长沙二手房交易中心人数飙升4倍

　　3月5日上午，长沙市二手房交易登记中心，楼市“国五条”细则颁布后，前来办理过户的市民人数大幅增加，二手房交易量大幅飙升。孙师傅拄着拐杖，在等待给母亲办过户手续。老母亲70岁了，可一直没有自己的房子，过去都是轮流着在子女家中居住。有时老人家想独处一下，于是他们兄妹5人一合计，就给70岁老人买了一套40多平方米的小户型，圆了老人家一个梦。

　　记者 田超 摄影报道

　　■记者 黄利飞

　　“早上八点就来排队，到现在程序只走了一半。”3月5日15：00，在长沙市二手房交易登记中心，张女士显得有点不耐烦，她是二手房的卖家。

　　而比张女士来得更早的尹先生，则说93m2二手房如果现在过户，还只是交5000多元的税费，过几天估计就得交近4万了，语气里满是着急，他是二手房的买家。

　　整个交易大厅的火热程度，比室外21℃更甚，这是“新国五条细则”在湖南省会长沙“惹的祸”。交易中心的工作人员说：往常来办手续的只有50多人，这两天激增至200多人，而且估计明天将继续“爆棚”。

　　现场

　　过户人数激增四五倍

　　据天气预报报道，3月5日长沙的最高气温有21℃，而位于蔡锷北路的长沙市二手房交易登记中心的火热程度，远远不止这个温度。

　　“以前一个上午就可以办完的，现在下午3点了，程序还只走了一半。”张女士是二手房的一个卖家，预约、操作等都由买家操心，她只要不停地签字就行了。

　　张女士目光所及之处，座无虚席，连侧门的楼梯上都坐了两排。

　　交易中心的工作人员说：往常来办手续的只有50多人，这两天激增至200多人。这让负责打扫卫生的阿姨很不习惯，以前她一个上午打扫一次卫生便绰绰有余，现在她几乎每隔一个小时就得来大厅清理一次垃圾桶，而且她知道这是因为二手房成交的税费要涨到所得的20%，“来这里的人都在说这个，无论在哪一个角落都能听到，自然就知道了。”

　　至15：20，交易中心的广播已经叫到162号，而叫号机刷出的等候票已经排到200多号，上述工作人员说，估计明天将继续“爆棚”。

　　暂无抛售情况，过户者众

　　尽管在因为人多显得嘈杂异常的长沙二手房交易大厅里，仍时而会听见一个叫人“到这里来，到这里来”的女高音，她甚至在被叫对象没有听见的时候，跑过去把人拽起小跑而走……她叫曹文，房地产中介公司的一位业务经理。

　　据她介绍，这几天公司的电话声基本没停过，她和同事接到的几乎无一例外的都是“业主或客户咨询征收20%房产交易税的电话”。而且公司挂牌量每天都会增加。

　　但她也同时表示，购房者普遍担心20%计征个人所得税会被转嫁到自己头上，卖房者则担心利润减少或者没有赚头，所以尽管挂牌量增加了，但抛售情况并未出现。

　　“基本都是以前的客户要求去办过户手续。”曹文当天就带了两位客户去二手房交易中心，但因为人多排队时间长，只成功办理了一位。

　　算账

　　税费增长超过7倍，买家卖家都“伤不起”

　　“从售价的1%到差价所得的20%，这个人所得税可不是萝卜白菜涨个几毛钱，所以我必须在政策实行之前办完过户手续。”2012年7月，尹先生在华盛世纪城买了一栋93m2二手房，房子售价52万元，约5600元/平方米。

　　“现在办理过户手续，只需交5000多元的税费;按新规，我可能要交3.8万元的税费。”尹先生稍一计算，不免打了个寒颤。他说2010年东家买房的价格是2600元/平方米，房地局核定的价格是4600元/平方米，即卖家净挣2000元/平方米，如果按照“所得20%”交税费，那么卖家需要上交所得税2000×93×20%，为3.72万元。

　　由于双方协商，税费由买方承担，这就是说一旦新国五条实行，尹先生需要多付3.22万元，增长超过7倍!

　　记者随机调查了解到，绝大部分的交易双方，都在此前少则两个月、多则一年的时间就签定了购房合同，因各种原因没有办理过户手续，如今在“二手房交易增加20%的个税”消息的刺激之下，其他事情便都没有办手续更重要了。

　　　专家认为恐慌性行情不会持续

　　长沙楼市将很快回归淡定

　　江苏省南京市房产交易中心出现爆棚，人们像潮水一样涌进交易大厅。

 　　上海闵行房产交易中心玻璃门被挤碎。

　　“房价上涨过快城市提高二套房贷首付及利率”、“城市限购应覆盖全部行政区域”、“出售房屋个人所得税按照房屋差额的20%计征”……这个被业界称为“新国五条细则”的通知出台速度之快、措辞之严厉，超出市场预计。

　　霎时间，民声哗然……

　　记者在长沙市房产交易市场了解到，最近几天，前往进行房屋过户的消费者超平时的四五倍，新建商品房市场也出现“井喷”的态势。

　　分析人士认为，在国五条的影响下，长沙楼市的新建商品房市场将出现成交量持续增长的态势，而二手房市场在经历新政实施前的“疯狂”后将变得更加低迷，租房市场租金持续上涨的态势也将得以改变。

　　■记者 肖祖华 综合新华社 现代快报 新浪网

　　全国现象

　　@见习孤单：昨日(4日)北京房产大厅的过户号炒到3000元一个，而上海今日(5日)更是叫价5000元一个号，南京4日离婚294对,单身证明开了1600多张……现在大家为了房子离婚就和上趟洗手间一样。

　　京津沪：

　　二手房交易大厅被挤爆

　　在因周末休息暂停对外办公两日后，本周一(3月4日)早晨，京津沪多个房屋管理中心、房地产交易中心迎来了意料之中的大量二手房交易者。

　　北京海淀区房屋管理局办事大厅，从8点30分排号开始计算，不到两个小时，海淀区业务办理者拿号已近千个。

　　仅3月4日一天，天津有622套二手房“抢滩”过户。

　　何时正式按照差额20%缴税成为现阶段百姓最关心的话题。“有家中介告诉我4月1日实施，但也有一个中介告诉我说不定下礼拜就实施，反正不管怎样，赶紧把房子出手就对了”，一名市民在接受记者采访时表示。

　　深圳：

　　买房人120万秒杀抢房

　　记者走访多家中介店铺发现，上周末各大中介店铺来看房和咨询的客户猛增。与业主联系好之后，记者随中介来到一个名叫日豪名园的二手楼盘，这处61平方米的房子要价120万元。记者发现，在短短几分钟内，已经有两名中介带着数名客人来看房。

　　令人感到惊异的一幕是，和记者一起来看房的一名蒋姓市民正在与中介人员“讨价还价”。这时另一名看房者问：“这房子120万能拿下么?”中介答：“能。”这名看房者说：“行，快带我下单。”当这名看房者快速“秒”下这套住宅，蒋先生也急了：“我得赶紧去别的地方看房子，前几年出台营业税后，房价不跌反涨，卖家都是把税项转嫁给买家，我等怕了。”

　　福建：

　　房主降价抛售

　　5日上午，记者在福州市房地产交易中心看到，前来办理交易手续的买卖双方及中介络绎不绝。据工作人员介绍，受理大厅的人数至少比平时增加了50%。

　　“一天接了几十个电话，”麦田房产中介的邹昌连经理告诉记者，不少市民想趁着具体细则正式执行前赶紧把房产过户。“之前在谈的不少业务，在细则出来后，变得好谈多了。卖家都希望把房子尽快脱手，有不少卖家愿意降3-5万元出售。”

　　南京：

　　一天294对离婚，多了1倍

　　南京市民政局的数据显示，截至3月4日下午5点，全市协议离婚的夫妻达294对，是平时两倍。

　　南京鼓楼区婚姻登记处负责人夏主任说，离婚夫妻一对接一对冲过来，“他们非常着急，不停催工作人员快办手续，还有人一来就直接坦言，是为了房子离婚的。”

　　夏主任感慨，单身证明的业务量已经远远超过婚姻登记，最让人哭笑不得的是，有人才办完离婚登记，就要开单身证明，显然是为了房子嘛。据初步统计，3月4日一天，南京开出了1600多张单身证明。

　　后市影响

　　二手房市场：

　　“疯狂”之后将进入沉寂

　　国五条细则的出台，首先在二手房市场引起了一场前所未有的震动。

　　湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高表示，在国五条的影响下，二手房市场将经历一个价跌量升的过程。

　　而有分析人士在接受本报记者采访时表示，“国五条将给二手房市场带来毁灭性的打击”。新环境地产副总经理明宾表示，国五条的初衷应该还是抑制投资性炒房，近期应该还会有相应的保护措施出台，如果按照现在的国五条细则执行的话，二手房市场将在新政实施前经历一个交易量急剧增加的过程，之后会遭受严重的抑制，从而归于沉寂，对于长沙的二手房市场是一个极大的打击。

　　新房市场：

　　成交量持续增加

　　相对于二手房市场，新建商品房市场，是被认为受国五条利好的一块。

　　昌恒地产总经理曾东阳告诉记者，在长沙现行的二手房交易过程中，消费者所要承担的税费只有营业税、综合税、契税、印花税，总共加起来不超过10%的总税费，而国五条细则，相当于是给二手房交易新增了20%的费用，这会迫使一大部分原本打算购买二手房的消费者转向新建商品房市场。

　　而这一点也被市场表现所印证。记者从长沙市房产研究中心了解到，在过去的一周内，长沙新建商品房网签2943套，较前一周增加914套，环比上涨45%。而在二手房市场，成交223套，较前一周增加68套，环比上涨四成。

　　租房市场：

　　大量新房源投入

　　国五条中没有提到租房市场，但事实上国五条也将给租房市场带来一个比较大的震动。

　　曾东阳告诉记者，现在的二手房市场正处于一年中的周期性旺季，比平时的交易量要增长30%-40%，而国五条会从侧面改变长沙租房市场房源紧张的问题。明宾也表示，在二手房交易中，将带来20%的额外费用，这将使得手上有多套房产的房主不得不选择将房屋投入市场，而按照市场预计，这一部分房屋数量是非常可观的，这些新房源的加入，将使租房市场房源紧张的状况得到缓解，房租持续上涨的态势也将得到遏制。

　　提醒

　　过户最少要7天

　　记者从昌恒地产了解到，二手房在办理过户的过程中，如果是一次性过户，一般在7个工作日内可以解决，而如果是办理按揭的话，需要增加一个银行按揭审批的程序，而这个审批程序一般是7-10个工作日，也就是说至少要14天才能办完过户手续。

　　部门声音

　　国五条施行后

　　或将更严格

　　此前有报道称住建部部长姜伟新对媒体表示“国五条刚刚出台，要先看看市场的反应再说”，部分媒体将此解读为政策或存在随后放松的可能。

　　姜伟新昨日对此种解读予以否认，“文件出来了，要执行。就如同所有新政一样，需要执行一段时间后回头再看。”但姜伟新表示，这不意味着国五条会如媒体猜测般在施行一段时间后退出，反而“也许会更加严格”。

　　各地调控细则3月落地

　　住建部副部长齐骥透露，国务院要求各地政府制定各地的房地产调控目标，3月底要出台。他称，各地不一定非要制定细则，只要调控方向符合国五条的规定，围绕国五条的细则进行。但是，房地产调控从严从紧的同时，不会采取“过激”手段。