物业突然涨价 业委会被业主起诉

2月28日，长沙市雨花区今利园小区，“不同意涨价的业主签名名单”贴在小区墙上。实习生 何佳乐 摄

业主状告小区物业屡见不鲜，但将自己选出的业委会告上法庭，还真不多见。

“业委会擅自同意物业公司上涨物业费的要求，侵犯了业主的权利。”长沙市雨花区今利园小区的4名业主起诉小区业委会，要求撤销业委会与小区物业签署的合同。2月25日，雨花区法院开庭审理此案。

打官司得到132户业主支持

“我们是受小区132户业主的委托来的，大家都签了字。”原告之一的谢丽君说，他们没请律师，官司自己打。

站在被告席上的是小区业委会主任毛海如，他担任这一职位已2年多。

“业委会违规操作，在业主人数不足的情况下，同意了物业公司将物管费由1.1元每平方米涨价至1.5元。”法庭上，谢丽君说，在去年8月26日召开的业主大会上，同意涨价的业主人数不到业主户数及专有面积的二分之一，根本不能通过。

“业委会的整个操作过程合理合法，经得起推敲。”毛海如辩称，当天参会人数147户，今利园小区共286户，参会人数过半，而当天签名同意的人数也过半，符合程序。

但谢丽君说，“讲要开会，其实没有具体通知到人，业委会的工作没有做到位。委托我们来打官司的132户业主中，大部分根本不知道要开会，还有些是‘被签名’，那147户中有些本人完全不知情。这份名单有问题。”

法官没有当庭宣判。

物业费涨价，业主集体拒缴

2月28日下午，记者来到今利园小区。这是个老小区，绿化稀稀拉拉，车辆随意乱停，信箱也坏了不少。

“我们不是不同意涨物业费，但服务要跟上才行。”业主刘女士说，“小区绿化死了没人打理，车子乱停也没人管，涨价了，服务却没有提高，凭什么涨价?”

小区物业公司程经理说：“小区2002年建成时，我们就是这的物业，10年来物业费只涨过0.1元，我们一直在亏损。”

程经理说，物业已在加强维护和管理，但需要时间，在合同里也约定涨价后在一年内达到规定的标准。“但自物业费涨价后，上百户业主都拒绝缴纳物业费，我们的服务如何提高呢?”

■记者 潘显璇

律师说法

业主必须过半，决定才会生效

物业费涨价，涉及全体业主的切身利益，必须召开业主大会由全体业主来投票作决定。那么，到底要达到什么标准才能上调物业费?

湖南万和联合律师事务所李健律师介绍，依据《物业管理条例》等相关规定，要有过半业主参加业主大会，同意人数必须超过参加人数的半数，做出的决定才有效。

值得一提的是，从毛海如提供的数据看，在物业费涨价一事上，当天的业主大会仅有刚刚过半的业主到场，参与度很低。李健律师认为，业主参与小区事务普遍缺乏积极性，“如果每个业主都关注小区事务并积极参与其中，也就很难‘被代表’了。”