业主质疑山语城地基下沉 开发商回应

山语城二期第22栋与地面结合处出现了一条长长的裂缝。

地板上出现的裂缝。

房屋一楼出现裂缝，业主对房屋的质量表示忧心。

12月21日，记者在现场发现，一些位置已被新填充的水泥盖住。

　　华声在线12月25日讯 (记者 刘乐)“正准备收房，却发现买了个‘楼脆脆’”，近日，奋斗几年总算成为有房一族的龙先生(化名)心情从沸点骤降至冰点。收房时，他发现山语城二期第22栋与地面结合处出现近10厘米宽的裂缝，疑为地基下沉。开发商回应称系绿化带下沉，草草用水泥封了一下裂缝。龙先生与准邻居们对此却难以放心。

　　投诉：新建楼盘惊现“楼脆脆”

　　9月22日，山语城二期第22栋对外开盘，考虑再三，龙先生出手购买了一套。

　　近日，开发商催促业主收房，龙先生在收房时竟发现栋楼正面、侧面外墙与地面结合处均出现了裂痕，地面水泥结构也不同程度开裂。龙先生怀疑是地基打得不牢靠所致。

　　在山语城二期楼盘的业主qq群内，众多业主也相继对此提出质疑。

　　21栋一位业主指出，虽然地基是否下沉需要较复杂的沉降计算才能获知，但新建的房子就出现肉眼可见的裂缝，着实让人不安

　　质疑：五证不全强迫业主收房?

　　“房子是否经过工程质量监督部门验收?”质疑“楼脆脆”的同时，山语城二期众多业主对此提出了疑问。

　　22栋14楼的一位业主告诉记者，收房前，他要求开发商出示“五证”，即建设、设计、施工、监理、勘察及建设行政主管部门城建档案管理部门下达的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《工程质量认定证书》、《实测面积登记表和测绘报告》，但开发商一直未向业主出示相关原件。

　　“开发商一会说证件在档案室,一会说在工程部，”龙先生也告诉记者，开发商对此事的态度一直就是如此。

　　回应：裂缝为绿化带下沉所致

　　12月21日，记者在山语城楼盘现场看到，龙先生所诉的二期22栋一楼的裂缝已经“修复”了。

　　山语城工程相关负责人赵辉告诉记者，山语城的建筑为框剪结构，22栋出现的裂缝主要是绿化带沉积所致，并没有地基下沉等问题，如果业主发现房屋内部出现大量裂缝，则可质疑地基下沉。

　　针对业主质疑22栋五证不全强迫业主收房的问题，他向记者出示了业主认定的“五证”，并告诉记者，“业主目前最关心的是《建设工程竣工验收备案表》是否拿到，这个近期已经办好。”

　　记者在备案表上发现，山语城二期22栋在长沙市建设工程质量监督站通过备案的时间为2012年12月18日，晚于开发商通知业主收房的时间，多位业主在此之前完成收房。

　　律师说法：可委托相关机构再进行检测

　　湖南海天律师事务所李春光律师告诉记者，房地产开发企业交付预售商品房时应符合以下几点： 1、建设工程竣工后经验收合格且进行了备案;2、达到预售合同约定的其它交付条件。否则业主完全可以拒绝收房，且因此给业主造成的延期交房责任应当由房地产开发企业承担。

　　另外，如果房地产开发企业交房时能提供五证及竣工验收备案表，但业主还是对商品房的质量有怀疑，也可以委托专门的房屋质量检测机构对房屋存在的问题进行检测。如果房屋确实存在严重的质量问题，房屋或道路开裂是开发商建房地基打得不牢靠导致，那么业主同样可以拒绝收房，甚至已经收房的业主也可以退房。