长沙维修资金可由业委会自行管理

　　本报9月16日讯 只要是全体业主受益、费用在1万元以下，就不用业主每次都来表决了，采取“一次性表决”就行了。今日，长沙市政府法制办公布了《长沙市物业专项维修资金管理办法》(征求意见稿)，向社会公开征求立法意见、建议，10月30日上午将举行立法听证会。征求意见稿全文刊登在长沙市人民政府法制网。

　　“一次性表决” 破解资金使用难

　　屋顶漏水、承重墙开裂、过了保修期的电梯闹脾气……这些都是物业维修资金的维修范围，可动用这笔资金必须要征得“双2/3签名”，有时急着要维修却找不到那么多业主签名，只能干着急。

　　长沙市物业维修资金管理中心副主任张晖表示，“一次性表决模式”实质上就是要发挥出维修基金的使用效率。

　　“同一物业管理区域内全体业主受益;单项物业维修和更新、改造项目费用在一万元以下的，都可以采用‘一次性表决’。”张晖说，一次性表决时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。属于一次性表决范围内的物业维修和更新、改造项目，使用物业专项维修资金时，不需要业主再次表决。

　　“当然这还有个前提，一次性表决方式使用物业专项维修资金的期限不得超过五年，且期限内使用总金额不得超过本物业管理区域物业专项维修资金交存总额的百分之五。”

　　业委会　可自行管理维修资金

　　有些情况需要及时维修，如电梯故障，消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍等紧急情况，处理不及时，有可能危及到住户的安全。征求意见稿表示，电梯故障危及人身安全的;消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况的;屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的;楼体单侧外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的;其它发生危及人身安全和房屋使用安全的紧急情况，需要立即对物业项目进行维修和更新、改造的，维修费用可以直接从相关业主物业专项维修资金中列支。

　　另外，维修资金除了可以委托管理机构代管外，还可以由业主大会决定自行管理。“自行管理后，业主大会还可以申请管理机构重新代管。这也是长沙的一个创新。”法制办相关人士表示。

　　■记者 曾力力

　　实习生 江思艳 赵瞾

　　互动

　　市民可通过三途径报名参加听证会

　　长沙市政府法制办表示，将于10月30日上午举行立法听证会。热心社会事务和公益事业， 熟悉物业专项维修资金管理方面的法律、法规、政策和实际情况，有较好的语言表达能力的市民，可在9月18日至10月12日(公休日休息)期间报名。报名电话：0731-84662185;现场报名：长沙市马王堆中路248号， 长沙市房产交易大楼， 长沙市物业维修资金管理中心1305办公室;网上报名：wywxzj@163.com。

　　焦点

　　维修资金什么时候交?

　　按照之前相关的政策，维修资金是入住之前交纳。但实际操作上，一般在交纳房款的时候就一并收取了。征求意见稿表示，购买预售商品房的，购房者应当在办理房屋预告登记时将首期物业专项维修资金直接存入物业专项维修资金专户。

　　维修资金要交多少钱?

　　征求意见稿表示，业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的数额标准，由市住房和城乡建设行政主管部门根据市建筑安装工程每平方米造价的5%至8%分类确定后向社会公布，并适时调整。调整首期物业专项维修资金的交存标准，应当公开征求意见并组织听证。

　　怎么保障维修资金安全?

　　征求意见稿表示， 在保证物业专项维修资金正常使用的前提下，除可以按国家规定购买国债外，不得挪作他用。不得将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。利用业主交存的物业专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意;未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。