县长信箱来信

尊敬的县长:

您好!

我家住在玉合街道鑫都大厦1栋2单元701、702房，于2018年3月份在政务中心将我家以前的两套房产证更换不动产证，每本证换证都交费人民币1200多元，共计近2500元，当时我问询了办证收费的一位女同志，她当时回答就是要这么多费用。

但是我于2018年3月30日去深圳宝安区不动产登记中心咨询用老房产证换取不动产证只收取工本费20元人民币，而且深圳不动产登记中心给我的回复是房产证不变不换同等按有效法律范围内使用!

我又于今日在长沙市不动产登记中心办理用房产证更换不动产证，只收取了我10元人民币，我心里一下就纳闷了，祁东县人民政府收取老房产证换不动产证是根据什么条例或法规换一本证收取人民币1200多的这么多的费用?我应该找哪个部门去核实此费用收取是否合理?谢谢!

李先生~13203150099

祁东县不动产登记中心于4月 23日进行了回复，在办理不动产登记业务时严格按照上级相关标准执行，没有乱收费现象。详见祁东县新闻网县长信箱。

对祁东县不动产登记中心关于《政务中心房产证换发不动产证为何要按新证乱收费?》的回复的几点反驳

1.土地交易费576元属乱收费。

依据：湖南省人民政府办公厅关于进一步做好不动产登记工作的通知

湘政办发〔2017〕39号

(二)在合法宗地上建造的房屋，其房屋所有权已多次转移并取得房屋所有权证，但没有同步办理国有土地使用证的，当事人提交房屋所有权证和原权利人国有土地使用证申请登记的，国土资源部门在核实房地权属来源等有关材料，依法公告并注销原国有土地使用证后，办理权利主体一致的国有建设用地使用权及房屋所有权不动产登记。

中华人民共和国城市房地产管理法

第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

既然已办理了房产证，就表示土地也同时转移，不存在土地再转移。就算要收土地交易费，也只能在提供进场或网上交易服务时，收72元。

湘发改价服[2016]711号 关于督促落实降低部分经营性收费标准的通知

湖南省发展和改革委员会关于督促落实降低

部分经营服务性收费标准的通知

湘发改价服〔2016〕711号

(一)为地(矿)产交易(包括招标、拍卖、挂牌、协议方式转让)提供进场或网上交易服务时，执行下列收费标准：收费项目 成交额(万元) 费率(%)(差额累进计算) 备注

国有建设用地使用权 矿业权

招标、挂牌、拍卖出让转让(按成交额分段累计) 500以下(含500) 1.46 2.43 1、土地(矿产)交易服务费，出让由受让方负担，转让由双方各负担50%或从其约定，出租由出租方承担，抵押由抵押方承担。2、新建房办理分户土地使用权证，不得收取交易服务费。存量房转移(变更)登记，交易服务费住房按每宗(证)72元，非住房按每宗144元收取。3、政府指定的土地(矿产)有形市场管理机构，不得委托或授权拍卖土地。法院因诉讼等需要可以委托或授权拍卖公司拍卖土地，但必须到政府指定的有形市场管理机构备案，佣金按《拍卖法》有关规定执行。4、国有土地使用权租赁、抵押只限于净土地出租、抵押。随房产一起出租不得收取交易服务费。5、经政府批准的改制、重组、破产的国有企业，其土地或矿业权涉及交易的，按本文规定标准减半收取。6、对招标拍卖挂牌出(转)让宗地(矿)未成交的，按约定向委托人收取每宗不超过1620元的服务费用。7、农村集体土地流传服务费由委托方承担。

500-1000(含1000) 1.22 2.03

1000-5000 (含5000) 0.81 1.62

5000 -10000 (含10000) 0.32 0.97

10000-500000 (含500000) 0.06 0.06

2.测绘分户落宗费534元(落宗入库费412元，房产测绘费122元)属乱收费。

依据： 湖南省发展和改革委员会

关于取消、降标和放开部分服务性收费的通知

湘发改价服〔2017〕516号

各市州发改委，省直管县发改委(局)、物价局：

根据湖南省人民政府办公厅《关于印发<2017年降低实体经济企业成本实施方案>的通知》(湘政办发〔2017〕32号)，从7月1日起，我省取消、降标和放开部分服务性收费，现将有关事项明确如下：

一、取消湘发改价服〔2016〕711号文中五项服务收费：

1、地籍档案资料信息咨询费

2、宗地图件绘制费

3、测量成果利用费

4、城建档案综合服务费

5、城建房产档案利用费

已经明确取消湘发改价服〔2016〕711号文中落宗入库收费。

国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知

发改价格规[2016]2559号

国土资源部，各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、财政厅(局)，新疆生产建设兵团发展改革委、财务局：

为保护不动产权利人合法权益，规范不动产登记收费行为，现就不动产登记收费标准及有关问题通知如下：

七、规范不动产登记收费行为。除不动产权利首次登记，不动产界址、空间界限、面积等自然状况发生变化，以及不动产登记申请人要求重新测量外，不动产登记机构已有不动产测绘成果资料的，不得要求不动产登记申请人重复提供并收费。

根据第七条规定，原来已发了房产证，不存在再重复收取房产测绘费。

3. 不动产登记费80元有待商量，可否依照以下第4条执行，让利与民。

湖南省发展和改革委员会

湖 南 省 财 政 厅

关于转发《国家发展改革委 财政部关于不动产

登记收费标准等有关问题的通知》的通知 　　湘发改价费〔2017〕264号

(三)只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元：

1、单独申请宅基地使用权登记的;

2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的;

3、夫妻间不动产权利人变更，申请登记的;

4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。

以上是本人依据上级有关文件精神发表的几点意见，祁东县不动产登记中心是不是乱收费请领导审查定夺。如属于乱收费，请按照湖南省国土厅《关于严格落实不动产登记工作责任，切实解决“办证难、办证慢”等问题的紧急通知》中(要严格执行不动产登记收费政策，该取消的取消，该减免的减免，该收取的严格依法依规收取，不得擅自扩大收费范围、增加收费项目、提高收费标准。对违规违纪行为，以零容忍的态度，发现一起，查处一起，坚决纠正各种不正之风。)的精神执行。做到有法可依，有法必依，执法必严，违法必究。