华润润府已发现逾百户业主承重梁钢筋被断（集中式），请求政府采取坚决措施防止“4.29”事故再次发生

我们是长沙市天心区天欣润府二期业主。现就目前该小区（下称“本项目”）B3、B9、B10栋已发现的绝大部分房屋主承重梁被人为结构性损伤事件紧急报告如下：

一、问题发现经过和主要内容

本项目由华润置业旗下长沙润悦房地产开发有限公司开发，销售均价超16000元/平，于2025年3月完成竣工验收（含精装修验收），5月9日以精装标准交付。2025年6月下旬，个别业主在微改造过程中拆除客厅吊顶后，发现开发商交付的精装房客餐厅主承重梁下端受力主筋已被切断，后其他业主迅速联系开发商排查，截至本报告日已确认：

在已排查的超150户中，其中100%承重梁支座混凝土凿损，90%以上出现主筋裸露、绝大多数箍筋被切断，更为严重和人神共愤的是近100户承重梁主筋被切断（主要集中在9栋和10栋，几乎是流水式作业切断，相关照片详见附件），该数据随着自查推进，数据不断更新，涉及楼栋也极大可能不断增多。

二、存在重大安全隐患和群体性事件风险

（一）重大安全隐患。主承重钢筋损伤将直接导致：梁体抗弯承载力下降30%以上（根据《混凝土结构设计规范》GB50010初步估算）；建筑抗震设防能力丧失（参照《建筑抗震设计规范》GB50011）；存在即时结构坍塌风险（典型案例详见长沙"4·29"事故调查报告）。该小区目前已确认三栋住宅楼几乎所有住宅存在主梁结构不同程度损伤，尤其是9和10栋是被集中式切筋毁梁，事故风险急剧扩大，而且该小区其他楼栋是否存在同类安全隐患还属于未知，已经形成群体性严重质量安全隐患，一旦业主大规模入住，住宅承重量成倍增加和后续梁柱钢筋老化，极易造成重大安全事故。

（二）群体性事件风险。目前已发现问题的几栋业主，情绪相对稳定和理智，积极采取向主管部门报告，和开发商进行协调的方式解决问题，并未采取上访、网曝等方式发泄情绪，但是一旦事态得不到有效解决，极易引发群体性事件，该类事件又属于恶意人为、知法犯法的恶性事件，加上华润现在处理事情上敷衍了事，至今就安排几个现场负责人和业主进行对接，华润地产影响力大，一旦舆论被不良引导、扩散，势必对长沙房地产市场造成恶劣影响，甚至影响长沙整体形象。

三、目前进展和困境

自6月25日起，业主通过和开发商协调以及华润400热线、物业及维保部门多渠道反馈，要求开发商协调加快安全隐患排查，摸清整个小区同类安全隐患情况，但目前进展缓慢，甚至出现排查隐患需要向业主收费现象，具体如下：

（一）开发商拒绝出具权威机构出具关于整栋楼的书面检测报告。

（二）开发商未积极主动排查。因交付标准为精装，大部分位置为肉眼不可见之处，隐蔽位置是否存在安全隐患尚且未知。开发商目前是在配合业主自查，但是就未交房和未主动要求排查的业主，开发商未主动进行安全隐患排查，排查工作进展缓慢。

（三）开发商迄今未提出任何加速排查安全隐患的方案，整改加固检测方案和赔偿方案，大部分业主已处于装修阶段，因排查未完成，隐患和整改方案未出，不得已停止装修，部分业主急躁情绪在不断升温，维权队伍也在不断扩大，维持稳定的难度越来越大。

三、紧急诉求

（一）立刻介入调查

请求尽快组织政府职能部门介入，组织专家组现场检测；封存开发商原始结构图纸及施工记录；要求开发商自发加快安全隐患排查；追查责任单位、责任人，如果必要请求对相关人员采取司法介入措施。

（二）启动安全评估

明确由业主和开发商共同委托或者政府部门指定的权威检测机构进行结构安全评估，依据《房屋完损等级评定标准》出具鉴定报告，检测范围为整个小区存在安全隐患的所有楼栋。

（三）制定整改措施

明确整改方案及整改完成时间，因大部分业主已经装修完成或者正在装修中；建立业主代表参与的整改监督机制。因涉及赔偿金额大，为防止销售资金抽逃，建议暂时冻结开发商资金监管账户资金。

（四）研究赔偿方案

承重结构遭受严重破坏属于重大安全隐患，即便维修加固后也将影响房屋使用寿命，商品房的价值将受到严重影响，进而影响二次销售价格。针对上述影响，需要开发商给与业主价值下降、影响装修进展等方面的损失，提出合理的退换房+赔偿方案。

生命安全重于泰山，百户家庭安危系于此梁。恳政府部门及时介入，遏止重大安全事故于未然！

附件：部分被切或裸露主筋照片（数据不断更新中）

天欣润府二期b3、b9、b10栋全体业主

2025年7月11日

润府部分主承重梁下端受拉钢筋被切或裸露照片