关于中梁玺悦台二期开发商违规违约行为的投诉信

尊敬的相关部门领导：

我们是中梁玺悦台二期业主，现就开发商严重违约、房屋质量不达标、虚假宣传及备案造假等问题进行投诉，恳请介入调查。

购房合同明确约定2024年6月30日交房，但截至2025年4月仍未交付，且未按合同支付逾期违约金。房屋存在墙体裂缝、地下室及电梯漏水、门窗安装不合格等质量问题，多次反馈后整改敷衍，严重违反《建设工程质量管理条例》。

销售时开发商承诺的小区配套幼儿园、麓山国际实验小学以及1.4万平方米商业，至今未开工建设。小区绿化面积大幅缩水，实际与规划图纸严重不符，涉嫌虚假宣传，违反规划审批规定。

开发商声称2025年1月17日已完成竣工备案，但市住建局官网无法查询到备案信息。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》，仅有备案表签字而无备案号，不能视为正式备案，存在信息造假嫌疑。

目前开发商以已备案为由拖延处理质量问题，无法提供“三书一证一表”等交房必备文件，影响房产证办理。我们多次向望城区住建部门反映，但问题未得到有效解决。

现提出以下诉求：一是明确竣工备案、房屋交付、房产证办理及配套设施建设交付时间；二是若未按时履约，开发商需承担违约责任，支付违约金并赔偿面积差额；三是请住建部门加强监管，定期通报整改进展。

恳请相关部门重视我们的合理诉求，维护业主合法权益。

中梁玺悦台二期全体业主