业委会不经业主大会表决同意，自行决定停车收费，并且从不公示公共收益，长沙市开福区水映加州小区的两名业主向法院提起了两个诉讼，要求撤销业委会的停车收费公告，公示小区的公共收益。

1月6日，两名业主拿到了法院的一审判决书，业主胜诉。法院判决，撤销业委会的收费公告，判决业委会公示公共收益。

水映加州小区位于长沙市开福区青竹湖街道，小区共有1800多户。

2020年3月26日，业主突然发现小区内张贴了《关于水映加州地面启动停车收费的公告》，宣布从2020年4月6日起，小区实行停车收费。小区业主停车为1小时免费，1-12小时5元，12-24小时收费10元。

对于此次停车收费，小区很多业主认为没有经过业主大会讨论通过，业委会擅自收费是违法的，不同意这样收，加之在小区内设置了几道内闸也没有征求大家的意见，很多业主很反感，于是经常发生业主小车不愿交费堵在出口的情况，派出所民警也因此一个月出警几十次。

看到小区业主如此强烈的反对，业委会于2020年6月14日，又调整了收费方案，发布《水映加州小区内部地面停车收费标准》，调整后为业主2小时免费，2-24小时5元。

小区业主何先生认为小区停车收费是业委会几个人私自定的，没有召开业主大会，没有征询过广大业主的意见，其实自己有车位，并不是反对收费，而是觉得小区的重大管理事项还是要征询广大业主的意见，走合法的程序，加之所收的停车费也没有公示。2020年10月他将业委会告上了法庭，要求撤消业委会的停车收费公告。

自启动停车收费后，每个月这笔钱收了多少，怎么用的，以及业委会自2018年3月成立后就一直没有公开过小区的公共收益。业主王女士2020年10月也将业委会告上法庭，要求业委会公示小区公共资产明细和经营收益。

法庭经过审理认为，小区共有部分的收益方案，应当召开业主大会由全体业主共同决定。被告作为水映加州小区的业主委员会，自行开会对上述区域的车辆收益方案形成决议，违反了法定程序，业委会对业主共有部分的处分，侵犯了原告的合法权益。判决撒消两个停车收费公告。

对于业主要求业委会公示公共收益的诉讼，法院判决，业委会在判决生效后三十日内在小区公示公共收益。

看着胜诉的判决书，小区的很多业主呼吁小区管理应该依法依规，社区、街道对于业委会的履职情况也要进行监督和考核，如果小区业委会出现重大失误应该有退出机制。

新湖南记者

一审：谢龙彪，二审：刘乐，三审：文杰