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中央新城购房问题请求帮助

时间:2021-10-02

涉及单位:永州住建委,永州市人和仙聚房地产开发有限公司,中国建设银行(永州凤凰路支行)、永州市地利建设有限公司、永州市建设工程质量监督站、永州市国土资源局

地区: 湖南省,永州市,冷水滩区

1.中央新城E区无证预售,2019年初已经大范围宣传推广,但住建委未加以管控,我于2019年7月买房,售楼中心说负责管证的同事当天不在,但是合同上有五证一书,且都是房产局官网下来的合同,合同上写明不动产权证编号,建筑施工许可证编号等,直至2020年8月我发现房贷还没下来,咨询售楼中心,说是银行的问题,可能还在审核资料,期间陆续因为超出售楼中心说的2019年年底能交房(购房目的:1.为了结婚办酒席,2.每月还贷能达到存钱的目的),直到2020年10月我办完酒席,从房产销售的哥哥口中得知预该情况可能是没有预售证,故而我再次要求开发商提供我预售证,以及咨询为何我的合同没有备案编号,负责销售的售楼中心人员以各种理由推辞和拒绝沟通,我多次微信和电话联系要求退房。并告知年底春节放假我会上门与他们沟通,同时咨询贷款银行(永州市二中旁边的建设银行,开发商指定),咨询是否可以终止贷款,或者更换贷款银行。银行回复说替我查询一下。12月左右来电通知说即将放贷,且贷款下来了,已经到开发商账户了,不能更改也不能接除。2021年2月份春节放假,我从外地回来着手处理该事,结果住建委告知预售证已经于1月份下来了。我这属于合同纠纷,反馈我应该在预售证未下来之前咨询,他们才可以介入。

2.2021年6月30日为合同上约定交房日,大概4月份我听家里人说中央新城大降价,4288元起出售,我买时当时只有139和150平左右的几栋楼有部分没卖,结果我提前在交房日回家了解,大部分楼房都未出售,且我所在楼层上下售价为5200左右,实际我买房时房价为6958元/平。虽然买房是一项投资,是由市场情况决定,但这却是市场乱象,根据交房提供的资料来看,几乎所有的证件都是2021年6月才下来的,尤其是建筑施工许可证和预售证也是2021年才下来,对此我对于这种乱象深感担忧。没有备案号房子却能被抵押,银行房贷,开发商无证预售,却不能证件齐全,等到交房才急忙忙补上所有证件。令人不免对房屋质量担忧。

3.交房当天,绿化,负一楼等都乱糟糟,尤其是我要从负一楼去楼上,竟然无路可走,水泥还在粉刷,到房内,室内竟然贴有厚厚一层保温墙,需要拆除,只为了过检拿证,如此,实际的室内面积也是存在大大的误差。其次,墙面存在多处空鼓,可以要求维修,此事不提。但高层玻璃必须要求安全玻璃,国家有相关要求,但中央新城的玻璃上的3C标志类似涂抹上去,大小不一,模糊,可扣掉,经查证,在3C认证网上无法查到编号,可说明所用玻璃并非合格的3C玻璃。对此,我要求更换,但开发商说交房是由物业负责,物业说开发商说提供的都是这样的玻璃,根本不予解决。高层建筑玻璃存在严重安全隐患,且后期维修也不便,另外门窗说是凤铝的,但实际也是假冒的,根据凤铝官网提示的标识,不符。可联系凤铝厂家予以佐证。金钱亏损事少,但安全事大。如此,在验收却能被签订合格,我对于开发商、银行、验收单位是否职责到位,表示怀疑,也对三者关系表示质疑。

我的诉求:1.重新验收,请各单位不要相互推辞,解决该事。请上级单位介入管控,对该项目的再次验收予以监督。

2.更换存在安全隐患的不合格的产品,并予以安全说明。

3.给予一定的经济赔偿。

4.加强政府管控,毕竟相关领域的懂法的和相关知识,我们老百姓并不懂,太容易被忽悠了,如果不能进行全民普法,避免这种大型受骗或被忽悠,建议政府加强管控,杜绝此类现象。

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    • 2021-10-12    已发函至冷水滩区住建局

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    • 180****9459 2021-10-22 17:01:18

      尊敬的网友:
      你好!你在湘问投诉直通车关于“中央新城购房问题请求帮助”的留言已收悉,现答复如下:
      1、关于无证预售的问题。
      中央新城项目是由永州市人和仙聚房地产开发有限公司开发建设的住宅项目。经查询,该项目E区已于 2021年1月份取得预售许可证。关于中央新城项目未取得预售许可证,违规预售房屋的违法违规行为。我局之前已收到过类似投诉,且已及时下达了限期整改通知书(永住建函[2021]20号),并责令永州市人和仙聚房地产开发有限公司立即停止销售。
      2、关于退房的问题。
      商品房买卖合同中关于退房的情形有明确约定,此类问题属于合同纠纷,建议你通过司法途径依法维权。
      3、关于要求更换玻璃、墙面空鼓等问题。
      经查询,该项目已于2021年6月通过竣工联合验收。如你认为存在墙面空鼓等质量问题,或者存在玻璃不符合要求等安全隐患,请携带购房合同及有效身份证明材料,并将需要整改或更换的地方拍照举证至我局,以便调查核实。
      永州市住房和城乡建设局
      2021年10月22日

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