郴州市维多利亚开发商伙同运营商双向收取2000多业主高额装修费用

尊敬的郴州市政府领导：

我们是郴州市维多利亚中心商业综合楼业主（下称“我们”），恳请政府为我们解决三个重大问题：

一、查明郴州市湘惠房地产开发有限公司（下称“开发商”）针对郴州市南湖路新贵华城三期商业综合体A11栋商铺（下称“商铺”）以返租形式卖房以及严重溢价销售情况，应责令开发商退还业主溢价购房款。

二、责令开发商退还商铺前五年的不当得利、虚拟面积房款及不实装修款等非法费用。

三、要求开发商对商铺做出合理返租方案，并落实到位。

事件简要：2015年至2016年期间，开发商将5万多平方米的商铺分隔成2700多个”格子铺”，平均销售价为3万元/平方米，销售总金额达数亿。以国家明文规定禁止的返租模式以及各种虚假、夸大宣传诱骗近2000多名业主购买，并设计格式合同以规避法律风险。当时开发商在销售该商铺时，宣传为了降低商铺总价，将商铺前五年的租金营收直接抵扣房款，但在所有购房合同中，并未体现这5年租金的记录。同时，开发商将商铺以2900元/平方米的虚高价格收取业主装修款，但是实际交付的商铺却没有达到合同的装修标准。此外开发商之前销售该商铺时曾承诺，合同到期前1-2年，将会组织各业主开会，并商讨下一返租的相关事宜，但是直至今日，开发商都没有主动联系过我们商讨下一返租事宜。在通过我们多方面努力找到开发商的时候，回应说“下一返租方案还未制定，具体事宜后期再谈。”为由搪塞我们，让弱小无助的我们只能处于非常被动的情况。

目前，该商铺在郴州市维利亚商业运营有限公司（下称“运营商”）的运营管理之下濒临倒闭，大部分商户都被清场，商场异常冷清，而运营商及开发商并未给出合理的解释，也没有启动下一轮招商计划。相关情况并未告知我们广大业主，通过我们多次洽谈，开发商和运营商都表示无法给具体返租方案。这些行为已经严重侵犯到广大业主的合法权益。

据了解，开发商法人已经属于黑名单人员，开发商多处房产也被银行冻结。另外运营商实为开发商旗下子公司，可见其中存在重大圈钱跑路行为。我们当中许多人拿出自己所有积蓄购买该商铺，想着通过正当投资，为孩子教育、家庭开支、老有所养留一笔钱，没想到事到如今，人去楼空，2000多名业主一生积蓄将付之东流。有很大一部分业主分期付款无法还上，多少个家庭生活都成问题。

综上所述，开发商通过恶意、虚假宣传和满满的套路格式合同、溢价售房，非法售卖以返租模式的格子铺，当前开发商卷款跑路，不负责运营，不兑现当时承诺，坑骗广大业主血汗钱。恳请政府领导派专人进驻维多利亚商业中心协助调查，让开发商尽快解决问题，维护好2000多名业主的合法权益！再次请求政府领导为老百姓做主，营造良好和谐的社会秩序和营商环境。