举报双峰县中央龙廷开发商不为人知的一面

我们是中央龙廷小区的业主。小区自2010年开发至今已有八年多，但到目前为止，尚有很多问题没有解决，给业主的生活造成诸多影响，业主权益得不到保障。我们和开发商多次协商，得不到正面回复和改善，还屡被威胁。特此向政府递交报告，请政府为民做主，督促开发商力改尽改，还群众一个朗朗乾坤。

关于小区业委会的筹备问题

为维护小区业主利益、反映业主意愿、监督物业管理公司的管理和运作，根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》，2019年3月底，小区业主自发筹建小区业委会。按程序向政府部门递交申请表后，于4月3日得到永丰镇城西居委会的书面批复，目前业委会的筹建工作正在有条不紊进行之中。但是，开发商极力阻止业委会的成立，将业委会筹备组定为“聚众起哄、扰乱公共秩序”的组织，将业委会筹备组业主定为“非法聚众闹事者”。开发商称,如果不满足他们的要求，他们将会采取过激行为和非常规强制手段，造成流血事件，引起社会不稳定因素。在中国共产党领导的和平盛世和“扫黑除恶”大环境下，开发商公然对群众的人身安全、财产安全发出了威胁，对政府的公权力和对法律法规发出了挑衅!

关于车位权属和开发商强买强卖问题

2019年3月29日，开发商将北门地下车库入口封闭(县公安局对面)。4月1日，启用西门地下车库两个门口的门禁，并派了十多位保安守在出入口，禁止未购买地下车位的业主车辆出入，造成业主们有家难回，有苦难诉。当天早上因业主车辆无法进出, 被迫停在车库门口长达十多小时，数百名业主自发到出入口维权。业主代表数次与开发商谈判无果，开发商反而报假警说有人冒充业主闹事。派出所多次出警，浪费了大量公共资源。4月2日，县消防大队介入，开发商自知理亏,拆除了北门出入口的栏杆,关闭了西门出入口门禁，中央龙庭的正常秩序才得以恢复。关于地下车库、车位售卖问题：

车位产权问题：据已购车位业主反映，购买车位时，开发商已经明确车位是没有产权证的，只有使用权。开发商没有地下车位的产权，那他有什么权力来出售呢?开发商有没有权力强制业主花费7万元来购买没有产权的车位呢?现今天2019年12月5号有开始他们“豺狼”的行动，车位月租450元/月 年租4800元/年。

诉求：业主要求开发商出具地下车位的所有权证明，或者证明地下车位在规划时，没有纳入小区公摊面积，其建设成本没有纳入小区的建设成本。

从县规划局查到的资料以及开发商发放的宣传资料，中央龙庭小区一共规划车位1057个，其中地下车位945个，地面车位112个。开发商实际建设地下车位和车库600余个，地面车位0个。地面车位是物权法规定必须要配置的，但物业直接不准所有车辆进门，等于是地面车位一个都没有。

业主诉求:恢复地面112个停车位。

地下车库里面的消防通道被开发商围起来当车库卖，消防部门现场检查后，发了整改通知，可是开发商并没有整改。消防通道被堵，群众生命安全何以保障?

业主诉求:立即恢复消防通道，已售车库退款给业主。

地下停车场消防、灯光、监控、标识、排水不到位;收了物业管理费却不管理，垃圾成山，恶臭满地;车辆被碰撞划花而无监控可查，业主多次反映投诉无果。

业主诉求：完善地下车位设施，加强物业管理。

对于不想购买车位的业主，开发商提出了出租的条件是租15年，每月租金400元，一次性收取，或者租10年，每月租金600元，一次性收取。这样的变相覇王条款，没有任何商量的余地，实际就是要逼迫业主选择购买车位。

业主诉求：不愿意购买车位的，按物价局规定出租标准及双峰本地小区平均水平租用车位。

关于一楼架空层的权属问题

从规划局查到的资料，小区一楼是架空层，是业主休闲娱乐的场所，归全体业主共有。开发商把架空层改建成住宅和铺面，出售或出租给他人，这严重侵犯了业主的合法权益，请政府明查，责令开发商依规划恢复架空层原状，归还给业主用于停放摩托车、电动车、自行车等。目前这些车辆因无处停放，只能堆放在一楼大堂、过道和电梯门口，既存在重大安全隐患，也不利于人员出入，给小区业主们带来了极大的困扰。

业主诉求:请求恢复一楼架空层给业主作为公共用地，以便停放摩托车、电动车和自行车。

关于不动产权证的办理及契税发票问题

根据购房合同，开发商应于交房后365天内办理好不动产权证。现在时间早已超过，但大部分业主还没有拿到证书。交房时，每位业主缴纳了数千元契税，至今仍没有正式发票，开发商是否存在偷税漏税行为?

业主诉求:请求按合同立即办理不动产权证，开具正规契税发票。

关于小区门禁系统问题

开发商在房屋建设时，已经预埋了门禁系统的线路，但直到现在，没有安装相应的门禁设备，任何人任何时候都可以自由出入小区，已多次发生业主财物被偷盗的事件，试问开发商，业主的人身安全和财产安全如何保障?

业主诉求:请开发商立即安装门禁系统，加强小区的安保管理。

我们群众穷其一生，很不容易才买套商品房，只是想安心的过日子，现在却受到开发商的恐吓和不公正待遇，心中非常惶恐。请领导重视群众的呼声，协调解决这些矛盾为盼。

中央龙廷全体业主