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邵阳碧桂园宝庆府以代收为由 非法侵占业主契税维修基金和评估费

时间:2019-11-17

涉及单位:工商局、税务局、市场监督管理局、公安局

地区: 湖南省,邵阳市

本人于2018年5月份在碧桂园宝庆府按揭购期房一套,合同面积142平,总价82万余元,合同约定2020年12月份交房。

在缴纳了首付款后,签订了购房合同,并且办理了银行按揭手续,按揭贷款如期下来,至今2019年11月本人已正常还款一年。

在缴纳了首付款并签订合同后,本人向碧桂园宝庆府索要购房合同,碧桂园宝庆府称必须将契税、维修基金、评估费等各项费用交给碧桂园后,才能将购房合同交给业主。因本人需要拿购房合同提取公积金,遂按碧桂园宝庆府的要求,于2018年12月11日将契税、维修基金、评估费等共计3万4千余元交于碧桂园宝庆府。交钱后拿到了购房合同。

在将款项交于碧桂园宝庆府后,本人查看收据详单发现,碧桂园宝庆府是按房屋总价的2%收取了契税,而根据税法规定,首套房大于90平方的,应按1.5%收取契税,本人属于首套房,等于碧桂园宝庆府多收了0.5个百分点的契税共计4千余元。且所谓的评估费亦不合理,目前邵阳市市场监督管理局已下文明确要求退换所谓的评估费,目前邵阳市各大楼盘已经开始清退收取业主的评估费。

现今是2019年11月份,碧桂园宝庆府收取本人契税、维修基金、评估费等各项费用已经近一年,本人向碧桂园宝庆府提出,退还碧桂园宝庆府多收取的0.5个百分点的契税,并将契税完税发票交于本人。碧桂园宝庆府方面却一直给不出明确的答复。后本人在税务机关查询,截止2019年11月,碧桂园宝庆府仍未将契税缴给税务部门。且税务机关明确表示,开发商无权代收契税等资金,碧桂园宝庆府却以要将契税维修基金等交于碧桂园宝庆府才能给购房合同为由强制代收业主契税维修基金等。实际目的是为以代收契税维修基金为由实施非法侵占业主资金的行为。

如果碧桂园宝庆府代收了业主的契税、维修基金、评估费等各项费用之后,已经将款项缴纳给政府相关部门,那么就应该将多余的款项退还业主并提供相应的完税发票,而不能非法占有业主资金。如果碧桂园宝庆府在代收业主款项后近一年多的时间都未上缴政府相关部门,那么碧桂园宝庆府非法侵占业主资金的行为涉嫌诈骗。

恳请政府税务、市场监督、工商、公安等相关部门积极作为,严查碧桂园宝庆府的非法侵占业主资金行为,要求碧桂园宝庆府将非法占有业主的资金退还给业主并追究其法律责任。

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    • 邵阳市市场监督管理局 2019-11-19 14:50:31

      近段时间以来,我部门接到很多关于新建商品房抵押贷款过程中需要进行商品房评估并缴纳评估费的举报投诉。经我部门多方调查核实,现将情况答复如下:

      1、新建商品房的评估服务收费实行市场调节价,由资产评估机构与委托方协商确定。

      2、新建商品房抵押贷款过程中一般不需要对新房进行评估,如果需要评估,遵循谁委托、谁付费的原则。

      3、对于举报投诉人来说,不管是直接委托评估公司进行评估,还是间接授权给房地产公司并委托评估公司进行评估,评估公司依照委托协议提供服务并收费都是合法的。

      4、对于授权给房地产公司代办相关业务的举报投诉人来说,评估费在房地产公司手中且还没进行委托评估的,可以要求房地产公司将已代收的评估费退还给委托人。

      5、我局已向不动产登记中心、银行、房地产公司发出书面提醒告诫函。后续,在新建商品房抵押贷款过程中,一旦发现不动产登记中心有要求登记申请人必须提供评估报告的行为、银行有强制要求借款申请人对押品进行委托评估的行为、房地产公司有强制代收购房人评估费的行为,我局将严肃查处。

      6、举报投诉人对评估费相关事宜与房地产公司、评估公司还有争议的,可以通过民事诉讼维护自身合法权益。

      邵阳市市场监督管理局

      2019年11月19日

      邵阳市委网信办 2019-11-19 09:39:34

      网友你好!

      你反映的情况已转交相关部门处理。

      邵阳市委网信办

      2019.11.19

      邵阳市委网信办 2019-11-19 09:38:40

      网友你好!

      你反映的情况已转交相关部门处理。

      邵阳市委网信办

      2019.11.19

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