耒阳合兴公园开发商与物业存在乱象

尊敬的领导：

我们是湖南省衡阳市耒阳市合兴公园里的全体业主。我们要反映的问题是： 1问合兴，1.8一平的物业管理费依据从何而来? 2019年10月28日收房 2019年10月28日，是湖南省耒阳市合兴公园里一期1栋和2栋的收房之日，耗时2年，一再推迟收房日，于今天终于画上一个句号，然而对于所有业主们，这一天是极为愤怒与失望的一天，是他们开始维权的第一天。当初承诺要打造耒阳第一个地产，给耒阳人一个五星级的家的合兴地产，在今天终于把所有业主都带入深坑，投诉无门，自救无门。

1.8一平的物业管理费，在耒阳这个位于湖南省18线县级市意味着什么?当地老百姓的人均月收入不到3000，当地其他楼盘的物业管理费，最高的1.5一平，最低的不到1块钱，1.8一平直接打破耒阳物业管理费最高点，但是，凭什么?业主们去问物业如何定价1.8元，物业部统一口径有经过物价局审批，但是物业收费标准却无法展示。更令人啼笑皆非的是，合兴担心收房人员过于集中，担心业主们情绪激动，他们采取了分批收房的策略，于是，部分业主们收到了另一份“霸王”收房通知。与之前不同的是，此份收房通知标注，如果不能在指定时间办理收楼手续，则视为已实际交付该房屋，并将开始计算每月应缴付物业管理费等其他各项费用。司马昭之心，如此霸王条款，一次又一次的粉粹业务们最后一点点信任。难道业主花了好几大十万买的房，却连发声的权利都没有，只能做板上鱼肉? 2、问合兴，停车费的标准制定依据是什么? 小区内公式的停车费标准，物业合同的停车费标准物业不准公示 合兴的地下停车库是用来售卖的，每个停车位8-10万。只有购买了停车位的业主才能把爱车停在室内地下停车场，每月240，外加60的管理费。而没有买车位的业主们，只能用他们的所谓露天停车，每月120。为什么说是所谓，因为小区内部空间极小，而且基本没有看见有规划的停车位，所以最后结果是，没地方停车。最后，刷新三观且极富耒阳特色的收费标准来了，摩托车和电动车40一个月，临时停放的超过一小时也要收费。自行车20一个月，临时停放超过一小时也要收费，然而合兴一边顾着收费，一边小区里面连电动车充电桩都没有安装，这和强盗有区别?笔者问了身边在深圳购房定居的朋友们，他们房子均价4万，停车费250一个月，电动车不收费，难道现在耒阳的经济赶超深圳了?实在令人不解。 3、验收不具备资格，就强行要我们收房!

交房标准:一、须取得住建局综合验收竣工备案证(包括各单项验收合格证;如消防验收、节能验收、档案验收、质监验收)，没有综合验收竣工备案证，水电没有入户，消防也没有做就通知我们全体业主收房，而且收房必须先预交一年物业费才能给你钥匙看房!不交钱，就无法验房，收房!超过时间则认为你自动默认收房!这样的收房程序我们觉得非常不合理!

4、窗子未按6+12+6节能强制规范做，偷工减料;没有达到图纸的标准，须拆除重装。

5、永久水电须由供电、供水部门单表到户，直接到供水供电系统交费，可是我们的水费却要通过合兴物业收费，这不合理也不合法!

6、问合兴，学位能否落实，如果不能，当初为何欺诈销售? 合兴公园里开盘的时候，均价已是耒阳最高，很多业主们之所以决定花重金购买更主要的原因是为了解决自家孩子读书的问题。关于耒阳孩子读书难的问题，还可以另外单独写一篇，里面也是各种刷新三观的问题，一言难尽。当初合兴承诺的是，配套实验小学。然而今年很多业主反映，实验小学根本不承认合兴公园里的指标，于是很多业主跑去合兴谈判，合兴最后说改到彭桥小学，但是时至今日，彭桥小学也依然是个未知数，没人可以肯定的说，自己的孩子明年9月能去彭桥小学报道。 7、问合兴，产权缩水如何处理?

很多业主们今天才发现17年购买的房子，产权只有60年。然而合兴销售当时在卖房时要么有意忽略这点，要么和业主们打包票，公司会统一为他们续满70年。而且国家有规定，房地产开发商在拿到土地后2年内必须开发，为何公园里的产权缩水10年，而让业主买单?