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投诉主题:请求衡阳市住建局落实衡阳美的交办函内容 为两千户业主做主

发布时间:2019/10/21 11:30
标签:衡阳  衡阳市住房与城乡建设局,美的置业集团湖南分公司
 
 


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本人是湖南省衡阳市美的梧桐庄园小区商品房一期的一名业主,17年3月首付购房,合同约定19年4月前交付一期房屋和地下车库。未曾想,无良开发商美的置业集团有限公司涉嫌虚假宣传,偷工减料,以次充好,交付给两千户业主的小区被曝光各种品质不合格问题,广大业主经与开发商多次协商未果,转而向湖南省住建厅递交集体投诉材料,湖南省住建厅发函给衡阳市住建局,衡阳市住建局相关干部赴小区现场实地考察,确认现场一些质量不达标的问题,并责令开发商整改。并于今年6月25日给开发商发布了《交办函》,限期整改。然而又过了三个多月,开发商对现场质量问题置若罔闻,不承认不整改,这就是美的置业集团的企业文化吗?另一方面,衡阳市住建局自从发了《交办函》后,也未对小区整改持续跟进,没有对违约的开发商进行监管,是否懒政不作为?

以下是关于衡阳美的梧桐庄园八大共性问题说明:

一、电梯问题

电梯大量频繁故障,故障超过一定次数,不叫故障电梯,叫失效故障。属于电梯本身相关零配件出现质量问题,不属于修理维护保养问题,而是要根据失效故障排除受损的零配件,进行更换,才能保证正常长时有效的运行,而不是靠修理能解决的故障。

二、雨污水分流

雨水独立管网,污水独立管网,这是环保设计规范要求,现场只有一条主管接入市政管网从何而谈分流?如果雨污合流排放,请问:

1、能满足国家环保要求吗?

2、环境保护局有明确审批意见(衡环评【2016 】095号)雨污分流。

3、要求大家按目前未分流的状况收房,入住以后每家每户卫生间(大小便、冲凉洗漱)、厨房(洗菜刷碗)、阳台(洗衣)等废水污水排放量,露天雨水,集中排放到DN300的管道,上千户的住户,住建局觉得没问题能签字保证无需要整改吗?

设计是根据住户常规每日用水排放量及降雨量,再根据排水量及流速等设计规范参数的,而原本是设计独立雨、污DN300极限的管网截面,现改为雨污混排,先不说要不要根据环评分流,先让设计计算一下此流量通过DN300管能满足使用排放量的要求吗?如果能,说没问题,那住建局担保签字。

三、关于北门等门的事宜

在城建档案馆获取的规划平面图上显示为北大门售楼部正门,现开发商随意霸占更改售楼部两侧为消防应急出入口,而不是小区住户的出入口,作规划为小区消防应急通道,也就是作为小区火情时应急消防通道出入口,而不是小区住户的出入口!人车分流这是规范明确确定,那请问住建局,消防应急通道出入口能作为小区的北门主出入口吗?觉得合理请住建局签字确认,无问题;如果后续发生情况,一切责任由开发商承担还是住建局承担?

四、地下室渗水等事宜

1、外剪力墙,为了工期进度,地下室剪力墙钢筋隐蔽未使用止水螺杆,使用的是普通对拉蝴蝶扣螺杆,用此螺杆是为了快速封模,普通螺杆可以快速从任何内外侧穿拉紧固,止水螺杆中部有止水片,需要先放置螺杆,模板从两侧合拢再进行紧固,缩短模板安装加固50%的时间。

2、地下室顶板渗水原因:

①混凝土浇筑后7天养护期未到,直接进行防水层施工,混凝土根本没按规范要求及洒水养护频率养护,浇筑后直接进入下道工序,

②顶板防水保护层未按图纸设计2‰找坡

③土方回填时土方车辆随意碾压滤水板与土工布遭到严重破坏,形同虚设(有视频为证)

④回填过程地下室顶板未进行支撑回顶,未达到28d(100%)强度,进行重载卡车装卸回填种植土。

⑤重载卡车甚至严重超过设计荷载值承受动载受力,严重破坏顶板钢筋混凝土结构

⑥施工缝未设置止水钢板,顶板断面施工缝未采取任何防水措施,直接衔接浇筑混凝土

⑦未按设计设置后浇带(不可能设置,如果设置后浇带,影响整个顶板种植屋面整体施工进度至少3个月,因为要地下室封顶后最少不低于30天才能浇筑混凝土).

地下室底板

未按设计设置膨胀加强后浇带,未按设计设置沉降后浇带,因为设置了后浇带,必须塔楼封顶以后30天底板才能浇筑后浇带,而且后浇带是必须贯通包括剪力墙、底板、顶板。开发商为了流水作业,未按设计要求设置,所以整体、整片浇筑混凝土!为了基坑及时回填、为了种植屋面回填后排水管网、景观工程、地坪......违背了设计混凝土浇筑工艺时间要求,导致塔楼整体沉降过程,不均自然沉降时,导致顶板、侧墙、底板拉裂。

4、穿墙管预埋套管,套管不带止水环,因为工艺与铁工交叉作业繁琐。工程使用了普通套管,套管固定方便,未焊接固定、这是为了加快封模。

5、甚至部分底板垫层未浇筑,为了及时底板钢筋绑扎,直接铺设防水卷材。

备注:诸多渗水原因,不是混凝土强度引起,而是为了整体进度,牺牲工艺细节质量要求;开发商建设单位牺牲工艺工序是为了:

①地下室尽快封顶

②及时回填,进行种植面、景观工程、给排水管道预埋,等一系列的顶板上的工艺做准备

③为了尽快预售。开发商这样施工为了就是加快下一道工序进度,因为每一道工序息息相关,如果按照设计要求,开发商地下部分至景观工程,至少延迟半年时间完成。

五、屋面事宜

①刚性保护层混凝土浇筑时,未按相关规范要求提前设置分隔缝,为了浇筑方便,整体浇筑,后续采取切割分缝,切割分缝已经过了终凝时间,混凝土已经开始收缩,养护不到位导致整体不规则拉裂。

②保护层厚度不够厚,作业工人不可能采用棒式振捣,但也未采用平板振捣器,进行振捣后收面,直接浇筑后收面,导致混凝土密实度较差,自然收缩等一系列连锁反应,养护不到位导致所有屋面产生不规则裂缝。

六、外墙事宜

1、作业环境在雨季,不符合油漆工程的操作要求。

2、雨季油漆作业在基层潮湿环境下施工造成外墙涂料,现已发现有涂料(起泡、起皮)现象。

3、油漆层数厚度不符。

4、外立面油漆分隔线条材料不符合规范要求。

5、外墙底漆施工未进行防水腻子,直接进行底漆施工有严重渗漏防线(外墙填充墙砖为多孔砖砌筑)。

七、户内偷工减料与合同约定不符

1、在城建档案馆获取图纸,如图纸所示与相关规范要求户内圈梁构造柱,均未按图纸与规范设置(有图有照片),避难间防火门未安装。

2、户内装饰装修严重与合同附件六约定不符。

八、小区一楼业主侵占公共绿地进行水泥硬化

1、很多业主向衡阳市12345和住建局以及城管执法局反映某些一楼业主们侵占公共绿地进行水泥硬化,物业和住建局以及城管执法局不作为,熟视无睹。

综上所述八点事宜,现在仍然存在,如果住建局领导认为这八大事项现场已没有任何问题,或描述跟现场根本没任何关系,那么请住建局领导签字盖章确认!如不敢确认,广大业主会依法坚定的继续维护自身的权益到底。

 

此稿由网友上传至华声在线投诉直通车,记者正在进一步调查核实中,未经华声在线许可,严禁转载。

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