关于福星公司非法处置业主公共区域绿化区域的举报

关于对《福星公司非法处置业主公共区域绿地的举报》的回复

接到该举报信后，我局立即组织房产事务服务中心物业管理办公室工作人员到现场进行调查，现对调查情况如下：

一、福星御景城项目的B区和D区规划为花园洋房，其中B区4栋，D区12栋，每栋6层，按规划要求建设;

二、福星置业公司与以上16栋洋房业主签订的购房合同没有进行绿地约定，B区D区的绿地为公共绿地，但福星置业公司装修的一层样板房将房屋前绿地用铁栅栏进行圈围，有误导嫌疑(见样板房照片)

三、测绘队按房屋测量规定进行测绘，未将绿地测入一楼房屋面积内，也未将绿地进行分摊(见D区9栋房屋分层平面图和户室面积对照表);

四、福星御景城原物业公司福海物业公司在业主装修过程中，对一楼业主圈占绿地做为自家花园的情形进行劝阻、制止，并扣留装修保证金，但制止不了;

五、现被业主圈占的绿地，有开垦成菜园的，有搭建了凉亭的，有挖成鱼池的，有建成狗舍的……，确实有损小区统一规划面貌(见圈占图片)。

针对以上调查事实，业主圈占绿地并建凉亭等行为，严重违反了《湖南省物业管理条例》第四十八条第一款第五项和第九项款：物业管理区域内禁止擅自改变房屋外观或者违法搭建建筑物、构筑物，禁止侵占绿地、毁坏绿化和绿化设施。《湖南省物业管理条例》第四十八条第二款：违反物业管理区域内禁止行为的，物业服务企业、业主委员会应当予以劝阻、制止。劝阻、制止无效的，应当及时报告有关行政主管部门，有关行政主管部门依法处理。《湖南省物业管理条例》第六十七条第二款：违反四十八条第一款第五项规定，违法搭建建筑物、构筑物的，由县级以上人民政府城市管理执法部门责令限期拆除。

根据以上规定，建议由城管执法局对业主搭建的凉亭和围栏进行拆除，由住房和城乡建设局责令业主对损坏的绿地进行恢复。

邵东县住房和城乡建设局

2019年8月9日

网友： 你好，你反映的问题已转相关单位调查回复。

邵东市委网信办

2019/8/5