邵阳县夫夷新城全款买房几年未备案

关于对《祥达集团夫夷新城存在问题》的处理意见

夫夷新城业主向县信访联席办投诉祥达集团，称夫夷新城存在问题。现就涉及到房产管理职责有关问题处理情况答复如下：

一、关于网签及备案事宜

2016年10月，我县商品房网签系统正式上线，商品房预（销）售实行网上签约及备案制度。该公司有部分一次性付款的业主没有办理网签及备案手续。网签系统上线运行之前县内开发企业预售的商品房，使用的是纸质合同。该公司2016年10月之前的购房户中按揭贷款户已经办理了合同备案手续，不需要再行签订网签合同，一次性付款的购房户的合同如未经我局备案的，只需要补办合同备案手续即可。2016年10月之后在该公司购房的业主中，按揭贷款的均签订了网签合同并办理了备案手续，但部分一次性付款的业主，没有办理网上签约和备案手续。对于网签及备案事宜，该公司已经承诺安排分批办理。我局将依法依规、热情服务，及时办理这些商品房网签及备案手续。

二、关于未成立业主委员会的问题

根据《湖南省物业管理条例》的有关规定，“具备下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：(一)交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上的；(二)交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之三十以上，且首期交付的物业专有部分交付使用时间满两年的；(三)交付使用的户数达到总户数百分之五十以上的”。“符合召开首次业主大会会议条件的，建设单位应当向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出筹备首次业主大会会议的申请，十名以上业主也可以联名申请”。祥达公司承诺在符合召开首次业主大会时，申请筹备首次业主大会,成立业主委员会。

三、关于收房又多补了1.5万元的问题

该公司部分房屋设计变更（有设计变更通知），补收的1.5万元系超出预售面积3%以内部分所增加的购房款。超过预售面积3%以外部分，公司没有收取。

四、关于分摊面积的问题

建筑面积包括套内面积和分摊面积，具体以邵阳县房地产测绘事务所的实测绘面积为准。

五、关于地下车场公摊的问题

地下车场未纳入公摊。

六、关于规划、消防、质量验收及交付、临时水电及房产证办理等事宜

2019年7月13日，县政府副县长王琪召集相关部门负责人会议题研究，会议要求由各单位一把手负总责，分管领导具体抓，安排专人负责，集中时间、集中精力，在7月19日前出具初步验收方案和整改建议，解决临时水电问题，尽快办理不动产证。会后，住建局雷厉风行，立即根据职能职责展开工作，安排专人通知夫夷新城项目建设的五方责任主体单位，要求他们依法依规尽快收集完善本责任单位的各种管理资料、保证资料，切实做好项目质量问题的自查和整改工作，建设单位尽快申请竣工验收。在水、电、消防、附属工程验收合格及其他职能部门验收后，建设单位向县住建局部门提出申请进行综合验收，住建部门牵头组织各职能部门、责任单位进行综合验收，综合验收合格后及时进行竣工验收备案。