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荣泰商业广场精装修不公开工程清单,造价畸高

时间:2019-01-19

涉及单位:长沙市住建委、长沙市建设工程造价管理站

地区: 湖南省,长沙市,

一、开发商不公开《全装修工程公示清单》

荣泰商业广场8#、9#、10#栋住宅最近开盘,开发商仅公开了《商品房全装修销售价格计算程序及公式表》,没有公开《全装修工程公示清单》,开放商自制打印了两份《8#、9#、10#精装修交楼标准》,而且也没有盖任何公章。

《交楼标准》仅简单的两页,而且隐藏了清单的关键信息——设备的型号和工程量清单。

二、设计方案不合理

我认购的户型开发商没有建样板房,根据开发商建设的其他两个户型的样板房,结合他们的介绍,精装修方案根本就是随便做的一个方案,譬如:

1、客厅餐厅铺复合地板(我身边几十个亲友同学的房子,客厅餐厅用复合地板的只有一个,还是因为他也购买的二手房本来就是木地板),一般客厅餐厅使用地砖是考虑耐磨性,客厅餐厅使用频率高,必须要耐磨。

2、仅有生活阳台通水电(我认购的户型生活阳台只有1平米多),客厅阳台、空中花园不通水电,,只有灯,没有插座。

3、我认购的户型厨房仅有一个洗菜盆,开发商说这个户型不好安装两个洗菜盆。

4、空中花园水泥地面,墙面刷白交房,交房后我们还要重新装修。

5、生活阳台、客厅阳台、空中花园只有1.2米栏杆交楼,我买的高层,还要封窗。

6、客厅中间仅仅一盏普通吸顶灯,基本都要换掉。

以上是我现在发现的,交房时说不定还会发现更多不合理的。

三、造价畸高

尽管开发商没有公开《全装修工程公示清单》,但根据《商品房全装修销售价格计算程序及公式表》,也可以看出价格完全是不合理的。

我把户型和装修的费用做了一个表格对比了一下(这里无法上传),发现几个问题。

1、每平米装修工程单价(不包含设备及其他费用)低标最低1125,最高1345,差价超过20%,高标1818,最高2116,差价约15%。相同的装修标准为什么这么大的差价?

2、因为有精装限价最高2500,精装修的实际销售价格折扣率从最低78.45%,最高99.99%。既然是造价成本,又单独计算了利润,为何有的户型还有这么大的折扣,而另外的户型又没有折扣?

3、面积小的户型比面积大的总价还高

8栋111.76装修工程费23,6582.4,设备工程费36,142,总价342,218.55;

8栋117.2装修工程费22,3252.4,设备工程费39,460,总价321,579.49;

但它们的销售单价一样,都是2485。

该楼盘之前5栋6栋毛坯销售价格5800左右,现在毛坯7000多,外加2000多的精装修,均价9500。实价格上涨超过60%了。

开发商自制打印《交楼标准》,仅仅列出品牌而不列出型号,故意误导购房者。

不合理的设计方案,将导致交房后购房者不得不再花一大笔钱继续装修,而全装修减少装修垃圾的目的恐怕不一定能达到了。

开发商不公开《全装修工程公示清单》,其根本目的是为了掩盖不合理的精装修造价,精装修仅仅是涨价的工具而已。

不合常理的造价和销售价格,让造价部门,审批部门成为一个笑话。

未来房价上涨了还好,如果房价向下波动,免不了购房者要维权了。当然,我是不赞成因为房价波动维权的,但现在明显的开放商违规,捆绑的精装修方案和价格都不合理,肯定要力争的。

我和我老婆都是从农村来到长沙读书工作,在长沙快20年了,作为真正的刚需用户购买第一套,还是非常感谢政府的限购限价政策,帮助我们安家,但是开发商用另一种方式,轻而易举的把价格涨了30%。

《长沙市住房和城乡建设委员会关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》

链接:http://www.changsha.gov.cn/xxgk/gfxwj/sjw1/201806/t20180619_2254801.html

《商品房全装修销售价格计算程序及公式表》以及《全装修工程公示清单》附件

链接:http://www.changsha.gov.cn/xxgk/gfxwj/sjw1/201806/P020180619560917251568.doc

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