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投诉主题:衡阳市鲜优新街市项目销售虚假宣传 设置投资陷阱

发布时间:2018/08/05 00:18
标签:衡阳  衡阳市鲜优新街市
 
 


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衡阳市鲜优新街市项目 “欺市霸市”(欺诈销售后利用霸王合同高价强卖),让我陷入四十多万的投资陷阱。

一、衡阳市鲜优新街市“欺市霸市”的套路与手法:

衡阳市鲜优新街市项目在销售中采取以衡阳市商务和粮食局文件为“大旗”,说“政府都下文了,还怕什么”,先口头虚假宣传和承诺,要求我先交一半菜市场摊位购买款,再给我看合同,基于对政府文件所推荐企业的信任,我在没有看到合同的情况下,先交了一半钱。结果,钱交了后,发现合同中的权益条款与之前公司宣传所说或口头承诺的根本不一致,充满了欺骗和霸王条款,我提出异议,公司说,如果不签,之前交的钱不退,没有办法,我被逼签了。由于未曾想过政府下文推荐的企业也会坑蒙拐骗,所以,公司营销人员口头讲的我没有留什么证据,而合同又是白纸黑字,导致我吃闷亏,陷入金额总计40多万的投资陷阱。

二、衡阳市鲜优新街市“欺市霸市”具体经过:

2017年12月中下旬,我在网上看到了华辰汇景鲜优新街市关于“衡西大市场确定搬到鲜优新街市”的宣传后于12月18日到了华辰汇景鲜优新街市的现场销售大厅,公司张姓业务员(女)接待了我,销售大厅挂着巨幅衡阳市商务和粮食局红头文件“关于同意建设鲜优新街市农贸市场的批复”[衡商粮建(2017)11号],我问了一些摊位权益问题后,公司业务员信誓旦旦地告知:政府下了文件,衡西大市场就是搬到鲜优新街市,如果我买一楼1113号海鲜摊位9.7平米面积的公摊面积大概是1-2个平米,摊位买了后既可以自己作生意也可以委托公司代管收租金,享有摊位管理自由权,要交了首付款(总价的约50%)后才能看买卖合同。基于对上述政府红头文件所推荐企业的信任、鲜优新街市就是衡西大市场的搬迁地的虚假宣传承诺、交清首付款前不给看买卖合同、海鲜摊位只剩两三个没有卖掉的稀缺性等因素,我当场交了两万元钱,预订购买一楼1113号海鲜摊位,建筑面积9.7平米,标价44834元/平米,打95折,折后单价42593/平米,总价413144元,减去前三年租金86760元,要再付326300元,首付现金166300元,公司协助办理贷款16万元,期限10年。

由于对政府红头文件所推荐企业的完全信任,我根本没有考虑过会上当受骗,所以,当公司财务人员将写有两万元“定金”的收据给我时,我就不假思索收下了。随后,我被公司营销人员一步步欺诈套路了:

12月18日交了两万元钱后,公司要求当场签订了衡阳市《华辰汇景(鲜优新街市)》物业认购协议书,协议书要求三日内交清铺面款,否则没收之前交的2万元。

被上述协议的霸王条款所逼,12月19日,我再次交了14.63万元现金。首付款付清后,公司才拿出了买卖合同和商铺委托管理合同给我看,这两个打印的合同充满了欺骗和霸王条款,我对其中的霸王条款提出了异议,公司人员说,这些合同是衡阳市房产管理局提供的合同模板,不能改,如果不签,交的钱不退。我被逼无奈,签了这两个充满霸王条款的合同,部分霸王条款或者说与之前公司销售人员的宣传承诺完全不同的事项摘述如下:

1、公司宣传说,衡西大市场确定搬迁到鲜优新街市,经求证,根本不是这回事,公司宣传属于虚假宣传。

2、摊位购买后,10年内不能自己经营,必须委托公司经营、转租、招商,并不是之前公司营销人员所说的可以自由决定自己经营还是委托经营。

3、摊位的土地使用权终止日期为2047年12月26日,期限只有30年,根本就不是40年,这一点,公司营销人员在我购买前刻意隐瞒。

4、我买的摊位建筑面积9.7平米,公摊面积居然是4.61平米,根本不是公司营销人员在我购买前所说的公摊面积1-2个平米!这样算来,我购买这个摊位的实际单价是8.12万元/米(套内5.09平米总价413144元),公司营销人员利用欺诈手段把位于靠近衡阳市解放路的一个偏僻巷子里的房产卖到了北京市长安街的价格水平!

5、合同约定,如果业成公司未能在该商品房交付之日起365个工作日(不是自然日)内取得该商品房的房屋所有权证书的,他的违约责任居然是:不退房,只是赔付购房人已付房款价年利率3.65%的违约金。这等于是说,我拿出40多万元投资购买摊位,即使在公司违约的情况下,10年内,我既不能自己做主经营也赚不到一分钱,16.63万元现金首付款给业成公司免费使用,同时,还要每年再承担2万多元的利息去贷款16万给业成公司免费使用。

6、根据合同约定,我2018年12月31日开始享受租金收益,但2017年12月31日开始就要承担物业管理费。

7、公司2018年上半年擅自将一楼不好卖的大面积其他商品类摊位改为之前好卖的海鲜水产摊位,擅自更改规划设计,且不告知我们,严重违法合同条款的第六章“规划设计变更”中的条款。

由于本人被下套签了合同,即使打官司也难有胜算,在切身利益被侵占、被逼得没有办法的情况下,现将权贵势力的胡作非为公之于众,无非就是与恶势力同归于尽,如果本人及家人因此发生人身意外,请国家公安机关不要放过此贴的重要线索!

我坚信,无论多有权、多有钱,多有势、有多黑,伞多大,都必须守法,否则,党纪国法定当不饶!邪恶始终不能战胜正义!

希望其他人不要再上当受骗,希望有正义的力量能帮帮我等弱势百姓!

此稿由网友上传至华声在线投诉直通车,记者正在进一步调查核实中,未经华声在线许可,严禁转载。

部门、律师、记者回复

(共2条)

  您好,您购铺时是可以看到相关文件内容的,引导搬迁是标注了的,您发布的照片中都有文件内容。 关于分摊面积的问题,您有您的说法,争论也没有必要。 您从大定,到签订合同,不是在销售部一天完成的,有很多时间思考,目前您已经网签,合同是严肃的,是双方意愿的体现,我们公司也安排专人一直都您在沟通,希望尽快处理好您的问题。谢谢!

评论者: 鲜优新街市   2018/08/09 12:08   2

  这位客户您的投诉我们已经看到,对您的投诉我们解释如下:

  1、有关农贸市场的合法化,这里我们郑重声明,我们是有政府批文的农贸市场,文件中明确了引导衡西市场搬迁的说明,欢迎各界朋友来销售部查询。

  2、关于分摊面积的问题,对于市场型物业,因为有过道、活动休闲空间,所以肯定是有一定的分摊面积,现在公寓的分摊都超过40%了,所以市场类40%多的分摊很正常,而且网签合同上是有分摊面积的,不存在欺瞒,也瞒不住。

  3、关于收益:我们前三年的租金是21%,后4年至10年租金收益的80%分配给业主,这些都是签订了运营管理合同的。

  4、关于土地使用年限的问题:国家规定商业使用年限是40年,计算时间是从取得土地使用权证开始计算,取得土地后要规划设计、办理手续、承建开发到交付,肯定是有土地年限损失的,全国项目都一样,像有些超级大盘,从拿地到办证都可能20、30年,这个不是我项目的特性,是共性,而且我们的土地证在销售部有公示,该客户拍的照片也可以看到,也不存在欺瞒。

  5、目前鲜优与上市公司控股运营公司达成合作合作,其公司在衡阳管理了10余个农贸市场,有众多商户资源,我市场还在筹备招商,就收到了众多商户的报名,招商情况非常不错,也请各位业主放心。

  6、这位业主,您与我项目签订了网签合同,而且您已经支付了首期款,合同是严肃的,我们按合同执行也是合理合法的,希望您跟我们多沟通,解决您的问题,谢谢您!

评论者: 鲜优新街市   2018/08/06 18:38   1

网友评论

(共1条)
回复我已经看到,但贵公司的回复答非所问,回避问题,我希望贵公司诚恳解决问题。 1、衡阳市商务粮食局的文件明确提到了“引导衡西市场搬迁”,但贵公司销售宣传时将衡西大市场与鲜优新街市划等号,说衡西大市场就是搬到鲜优新街市,请贵公司不要偷换概念。如果衡西大市场不是搬迁到鲜优新街市,我是绝对不会买的。 2、关于分摊面积的回复,你们的分摊面积不违法,但公司销售时虚假宣传,违法了,购买前,我特意问了我所购买摊位的分摊面积,贵公司的张姓业务员说,我买的摊位建筑面积9.7平米,公摊面积是1-2个平米,我提出看合同,张姓业务员说公司规定交了钱之后才能看合同,别人的合同涉及隐私也不能给我看,哄骗我交了钱之后,再给我看合同,我看到合同后,合同的公摊面积居然是4.61平米,单价这么高,我还会买吗?这是公平做生意吗?这是欺诈销售! 3、关于运营管理合同,我交钱之前,公司业务员说有摊位管理自由权,既可以自己做生意,也可以委托公司运营,结果,我交了2万预购金,公司却让我签订物业管理合同,十年内无自主权。如果不签,交的2万元不退,步步设计,小坑在前,大坑在后。 4、关于土地使用年限的问题:公司业务员说是新盘,我也当场提到过40年的商铺土地使用年限问题。这个问题不是我投诉的核心问题。 5、贵公司的运营项目多,招商不错,祝贺贵公司!但也希望贵公司能有大公司的责任感,真诚解决我小老百姓的投诉问题。 6、关于合同,我已在投诉意见中陈述了我被欺诈逼迫签订合同的具体经过,违背了合同法中“公正、公开、公平”原则,怎么能说是合法呢? 7、关于沟通,我从今年3月13日开始,就和贵公司运营部在联系,但却一而再、再而三地不信守诺言,毫无一点解决问题的诚意,要我去闹,半年已经过去,在切身利益被侵占、被逼得没有办法的情况下,现在网上投诉,希望资本和实力大的贵公司能有与之匹配的大责任,诚恳解决我的投诉问题。

评论者:正义的呼唤   2018/08/07 14:18   1

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