投诉德庆水韵山城开发商及法人代表兼人大代表杜某某

投诉函

致 领导：

本人 朱新福 系湖南省长沙市雨花区桃花塅路58号德庆水韵山城 3 栋 701号业主，现就开发商对本小区停车乱收费等事宜实名投诉。

1、湖南德庆置业有限公司是本小区的开发商，其法人代表杜*德是长沙市第十五届人大代表(雨花区代表团)。在不通过本小区业委会及物业公司情况下，私自将本小区的停车位出租给关联泊车公司，并在不与业委会物业公司协商达成一致意见前，私自大幅提高本小区停车位价格(从以前每天10元提高到30元每天，每天只进出各一次一月高达900元)，该价格也没通过物价局审批，就对本小区业主收取高额的停车费。根据长沙市发改委和长沙市住建委文件【长发改价控[2016]680号】，明确规定已成立业主委员会的住宅小区停车服务费由业主大会或者业主委员会(经业主大会授权)与物业服务企业或停车服务企业协商后决定。

2、为了向业主收了高额停车费，他们雇佣了社会闲杂人员，每天守着车库出口，对不顺从他们的价格交停车费的业主的车辆进行阻拦，并威胁业主。

3、另为了方便收取高额停车费，在没通过城管部门，本小区业委会及物业公司的情况下，私自强行在属于小区公摊的车库出口搭建收费岗亭。严重侵占了本小区业主的公共财产。

4、开发商强行夺取位于本小区一栋地面的停车位，一并对业主收取高额停车费。

5、思居园物业公司是本小区业委会通过合法手续招标聘进来管理整个小区的，现有社会闲杂人员干涉了物业公司对停车收费及业主车辆进出小区，造成了本小区安全稳定。自该泊车公司接管了停车进出收费一个多月来，本小区发生盗窃案件多达十多起，严重扰乱了广大业主的生活。根据中华人民共和国国务院令第504号《中华人民共和国物业管理条例〉规定中第三十四条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。一个物业管理区域内只允许有一家物业公司进行服务。

6为达到个人盈利目的，更换物业时，一直卡着物业用房不返回业主，自己出租，12栋本为安置小区，把商品房小区作安置小区的后花园

在近两个多月的时间里，本小区积极的向社区，街道，区物监科，市物价处，发改委等单位反映情况，相关单位也组织过开发商与业主代表物业公司等协调，无奈开发商仗着上面有人，仗着是人大代表，仗着雇佣的社会闲杂人员，欺压小区业主，完全无视本小区广大业主的利益及心声，继续我行我素，大有把收取高额停费进行到底的迹象。

地下人防车位所有权属于国家，收益权归开发商、还是归业主共有，这个需要等法院裁决才能确定，在收益权不确定归属的时候，开发商派社会人员非法进入小区收费，搞违章建筑，属于严重的搅乱社会治安问题，也不符合物权法有关一个小区只能一家物业公司管理的的相关规定。特此请相关政府部门履行自己的职责，保护一方平安,还本小区广大业主一份安宁。

雨花区德庆水韵山城业主：

2018-4-4