实名举报常德鼎沣集团旗下金城房地产开发有限公司虚假宣传

常德金城房地产开发有限公司于2015年底拍的紫东苑（中）地块，之后以团购房名义对外发售，截止目前已与1000多户购房者签订购房协议，协议约定房屋均价为3980元/㎡，2018年6月交房，购房款分三次交纳，其中第一次交款必交；第二次为项目正负零以后，为自愿交款（若交纳后可享受3800元/㎡的价格）；第三次交款时间为开发商取得预售许可证后。去年7、8月份，1000多户购房者根据房屋面积大小分别向开发商交纳了13万、15万、18万不等的首笔购房款，经计算开发商此次集资上亿元。今年10月项目正负零以后，为享受开发商承诺的优惠价格，又有部分购房者向开发商交纳了与第一次交纳金额相同的房款。

此后，开发商又以储备原材料的名义向购房者集资，这次集资5万元起。购房者交纳的这些购房款为开发商减轻了极大的财务成本。现在该说说问题了，总之问题很多：1、开发商前期宣传的容积率为2.2，为28层的纯板式高层住宅，但规划局公示的该项目容积率为2.37，有部分楼的层数达到了32层，且并不是所有的户型都为板楼；2、开发商承诺2018年6月交房，但从目前才修到第8层的进度来看，已经不可能实现，这一点是由于开发商延迟开工造成的，与该地块同时拍卖的紫东苑（东）地块目前已临近交房；3、这一点也是我们1000多业主最不能接受的，开发商借原材料涨价之名，欲撕毁此前的协议，开发商要在3980元的基础上涨100元/平㎡，并且从第五层开始，每高一层涨30元/㎡，此前开发商承诺的是5层一个档，每个档只涨20元/㎡，这样算下来，如果抽到高楼层，每平米要涨几百块钱，一套房业主得多出10多万元，且面积越大上涨金额越大，我一点业主显然无法接受。我还想说明的是，原材料涨价是事实，但开发商早在16年3月份就与施工方开源公司签订了总承包合同（住建部官网可查），说明开发商不存在因原材料涨价导致开发成本上升、利润下降的风险，开发商本意是想借目前常德房价快速上涨、居高不下的形势，赚取更多的利润。最近，开发商通知广大业主分批摸取房号并签订正式商品房买卖合同，购房者如不签订合同，将被取消购房资格，退还交纳的房款（我想问开发商，如果退款是不是按现在常德商品房均价退款？答案肯定是否定的。常德现在的房价和当时完全不是一个水平，一年涨了1000多，按开发商现在的定价规则，我们完全可以在去年购买周边其它楼盘的现房），开发商此举目的就是想将广大业主各个击破，逼迫购房者认可其制定的新价格。

就我个人而言，我有以下几点意见：1、加快施工进度，争取早日交房（买套房不容易，等着房子结婚用）；2、不能接受开发商现在的定价规则，高楼层的涨价幅度太大，可以接受之前开发商承诺的5层为一个档，而不是现在的1层一个档；3、这几天，常德论坛、红网上已多次有人发帖投诉举报金城公司，但遗憾的是，目前没有官方发声回应，希望市领导及相关部门从维护社会稳定和1000多消费者权益的角度出发，关注此事，协调解决问题。

金城房地产作为一家拥有一级房产开发资质的本地大型房企，在常德发展壮大，本应诚信经营，回馈常德市民，敢于担当。但它的种种行为，既损害了企业形象，又影响了常德楼市的稳定与健康，更为常德社会的和谐稳定埋下了隐患（不是一两个人，而是关系到一千多购房者的切身利益），望开发商三思而后行，坚守契约精神，更多的从客户的角度出发考虑问题。