郴州华泰城严重拖欠租金，严重违约

尊敬的网友：
您好！您的留言收悉，我办高度重视，马上和同溪社区一同联系了湖南华泰嘉德投资置业有限公司和湖南华泰嘉德商业管理有限公司进行了调查核实处理。现将具体情况回复如下：
1.关于商铺不动产办理情况：受疫情及房地产行业市场不景气影响，湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司目前正在开展相关办证工作。截至2023年10月30日，华泰城地块二已可办理产权证栋号：2#、3#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、5#、15#、17#、19#、20#、21#、22#共计16栋。目前正在推进4#、14#栋独立铺及18#、23#栋的办证工作，预计到明年下半年办理。
2.关于华泰城拖欠租金事项：华泰城已售商铺共有3062间委托商业管理有限公司出租，截止到2021年底已经支付1300余万元返租租金。
除综合体西区一、二、三楼、东区三楼有9成的入驻率外，18栋与23栋二、三、四楼基本上处于闲置状态；2018年公司为了吸引商家进场，给予免三年租金和一年物业服务费的优惠政策。2022年10月又推行预交一年租金免6个月的优惠政策。市场经营户搬来华泰城近5个年头，实际仅缴纳了15个月的租金；还有上百户中途离场的商户，其拖欠的租金需通过法院诉讼才可追讨。公司与业主签订《商铺委托经营管理协议》约定支付业主的租金几乎是公司向商户收取该商铺租金的3倍。照目前的市场行情，即便华泰城所有商铺全部出租，并且足额收取租金也无法支付业主们的返租款。
解决措施：
经街道与北湖区相关部门积极协调，湖南华泰嘉德投资置业有限公司和湖南华泰嘉德商业管理有限公司承诺对已经交了商铺租赁税票的496万，将想办法筹集资金优先支付。
对于其他商铺，该公司针对现状并与业主、当事人进行了沟通和协商，提出了如下两个方案：
1.商铺未出租的业主租金：公司用物业（如车位、商铺、仓储等）同值置换，抵扣物业的价格低于同期市场销售价；一定需要现金支付的业主只能待市场行情转好，公司资产变现后才可兑付。
2.商铺已经出租的业主租金：前期所欠的租金用物业置换，已经有19户业主用租金置换公寓，签订了《置换协议》；
下次收租金时公司、业主、商户签订三方补充协议，约定由业主直接向商户收取租金，此类客户已经达成意向85户,实际签约22户。
感谢您对政府工作的关注、支持和理解，祝您身体健康、生活愉快！

北湖区骆仙街道办事处