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霖轩碧景园四号楼烂尾问题及入户问题何时能解决

时间:2021-09-16

涉及单位:宁远房产局及霖轩碧景园房地产有限公司

地区: 湖南省,永州市,宁远县

霖轩碧景园四号楼烂尾问题及电入户问题何时能解决

投诉时间:2021-09-15

事发地区:湖南省,永州市,宁远县

涉及单位:宁远房产局局及霖轩碧景园房地产有限公司

1.霖轩碧景园四号楼烂尾五六年之久,因业主大部分也是都是工薪阶级长时间下无力支付高昂的房租,被迫搬进还没完工烂尾危房,到处都是安全隐患。每次有业主发帖投诉,某职能部门的回复就是四号楼一基本完工,请某部门领导去现场看看是否完工。请问你们在庇护开发商,还是在为你们的无能掩护。2.业主交的水电入户费已有一年有于,目前水已入户,但电入户毫无进展。请问相关领导业主交的电入户去哪里了?为何迟迟不给入户 。3.物业公司强行收取业主物业费及一些不合理的,各建筑垃圾装修垃圾电梯使用费等多项乱七八糟的费用高达几千元。如不交齐那些不合理的费用就给充电为由胁迫业主,因本楼目前处于烂尾阶段,没绿化没路灯及各方面工程均未到达验收合格标准,开发商还未夹房屋合理合法正式交付给也主业,产生的物业费用应由开发商承担并缴纳。以上情况物业胁迫业主缴纳不合理的各种费用,物业公司是否  已触犯物业费,请相关部门进行处罚。

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    • 宁远县住房和城乡建设局 2021-09-18 15:48:45

      尊敬的网友:
      你反映的问题已收悉,在县信访局的统一调度下,县住建局、县住保中心、舜陵街道办事处组成联合调查组,对你反映的问题进行了调查核实,现回复如下:
      一、基本情况
      霖轩碧璟园二期共5栋房屋约440户,因开发商资金链断裂于2019年底先后停工烂尾。随后4、8栋业主自行采取抵押或购买车位的方式,积极筹集资金参与自救,基本实现收房目标。但因开发商无力出资、业主自筹资金有限等原因,确实达不到令所有业主满意的收房标准。
      二、有关问题回复
      1、房屋买卖是正常的市场行为,房屋烂尾是开发商的责任,政府、财政尚无出资帮助烂尾楼盘扫尾的先例和计划。所以不存在你指的“庇护开发商、政府无能”之说。根据县政府领导的安排和全县房地产问题百日攻坚的部署,舜陵街道及莲花社区借鉴4、8栋的做法,及时承接开发商车位资产,受托售卖资金全部用于二期楼盘建设,5、6、7栋房屋实现复工并将基本建成,取得了阶段性成效,政府及其部门在引导业主自救烂尾楼中发挥了积极关键作用。
      2、关于安全隐患问题。县住建局、县住保中心会同物管公司对小区存在的安全隐患进行了全面摸排,对个别临边防护不到位的安全隐患进行了交办。你若发现小区还存在其它安全隐患可随时向物管公司、住保中心或县住建局反映,我们将责成物管公司或开发商及时整改到位。
      3、关于水电入户的问题。经核实,4、8栋每户业主筹集的水电入户费为:水1680元、电950元,共计2630/户。后县水务集团核算施工安装成本,每户需筹集2660元方可完成水入户。经舜陵街道、莲花社区与县水务集团及4、8栋业主代表共同协商,将两栋房屋业主筹集的水和电入户费共计46万元(2660元/户)缴给县水务集团,用于接用自来水。开发商为4、8栋业主安装了插卡电表,实现分户计量,但未能达到业主“抄表到户”的要求。为尽量满足广大业主诉求,街道、社区会同碧璟园小区业主委员会努力做好了12、13栋的“抄表到户”,多次到县电力公司汇报请求碧璟园小区一、二期“电入户”工作,但电力公司按照其行业建设要求标准必须由开发商出资配备新的变压器。现开发商资金链断裂,暂时无力支付这笔费用,因此无法为业主全面解决“电入户”问题。
      4、关于物业管理方面的问题。2020年4月,碧璟园小区业主委员会召开业主大会要求开发商前期聘请的安博物业退出,2020年7月至2021年2月由莲花社区代管,代管期间的物业服务费根据规定应由业主承担。2021年3月小区业主委员会通过招投标引进首创物业服务公司。该公司进驻小区进行服务以来,按照合同约定先行垫资近100万元,完善了监防、电梯、卫生绿化、安全等设施。根据《湖南省物业管理条例》的有关规定,缴纳物业费是每个业主应尽的责任和义务;同时,开发商资金链断裂、其聘请的前期物业已被迫退出,无力也不可能再承担物业服务管理费。关于开发商未达到交房标准、延期交房等问题你可通过法律途径依法追究开发商违约责任。
      5、关于反映物管公司收取一些不合理费用的问题。经核实,碧璟园物管公司对物业收费标准进行了公示,未发现违规收费问题。你若对物业公司收取的费用存在疑问,可向县住房保障中心咨询。
      特此回复。

      宁远县住房和城乡建设局
      宁远县住房保障服务中心
      宁远县舜陵街道办事处
      2021年9月18日

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