晶珠广场近两年拒付租金给业主

我们是大概20年前后，倾全家之力和大半辈子血汗向衡阳晶珠置业有限公司购买商铺的业主，现在维权，具体情况如下：

1、20年前后，衡阳晶珠置业有限公司以商场划块式分割商铺，通过“售后包租十年”的模式，对外销售。成功吸收社会资金数千万元。让数百百姓成为所谓的晶珠广场的商铺业主。

2、衡阳晶珠商业管理有限公司，担保方：衡阳晶珠置业有限公司，两个关联公司为同一个实际控制人：欧*斌。

3、2020年，新冠肺炎席卷全国，衡阳晶珠商业管理有限公司的经营受到一定影响，在正常营业的情况下，恶意拒绝支付晶珠数百个业主的铺面租金收益达一年之久，引发集体维权上访矛盾。

4、5月1日，数十业主集结到衡阳晶珠商业管理有限公司讨说法，晶珠管理层承诺5月8日给业主答复，晶珠林副总承诺5月底或6月初先打给业主支付二个月租金收益， 结果出尔反尔，至今未向业主支付一分钱的租金收益。

5、业主在万般无奈的情况下，到蒸湘区政府向湖南巡视组如实反应情况，湖南巡视组责成蒸湘区政府，蒸湘街道办事处、大元头社区领导，衡阳晶珠商业管理有限公司高层，与部分业主进行沟通，沟通无果。业主坚决不能免除三个月租金收入，理由如下：

①、20年前为了培育物业，绝大部分业主免除了衡阳晶珠商业管理有限公司（简称：晶珠公司）三年的租金支出。并且前十年的租金比例为购置价格的7%，业主们并没有享受到晶珠经营的任何红利。后十年，晶珠公司没有通过任何合法合规的形式，强行要求每个业主续签他们单方面制定的续租十年合同（此合同按照前十年原始购置价格按照7-8%左右计算租金给业主，严重的有失公平。），很多业主因为不在衡阳，不知情况，稀里糊涂委托家人和朋友签了字。后来，部分业主向蒸湘区和衡阳市中级法院提出起诉，要求晶珠公司履行2004年的合同，将商铺交给业主。至今，仍有很多业主没有和晶珠公司签订后十年合同，晶珠公司对很多业主的商铺实行了非法的强占。

②、2020年1至3月，衡阳晶珠商业管理有限公司一直在营业，每天都有收益进账。

③、承租人能否主张减免疫情期间的房屋租金？根据《湖南高院发布涉新冠肺炎疫情案件法律适用若干问题的解答》，商业用房租赁中，如受疫情影响，房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免房租的，一般可予支持。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务。

④、极不合理的合同，霸王条款，极不合理的租金，晶珠支付业主的租金十余年如初期，远远落后于物价上涨速度和国家GDP增速。

6、由于衡阳晶珠商业管理有限公司置合同于不顾，恶意拒付业主的合法租金收益，置老百姓的血汗钱投资于不顾，强行霸占业主商铺引发业主多次群体维权上访。衡阳晶珠商业管理有限公司作为一家商业经营管理公司，不讲诚信，对业主合同的签订采取欺骗手段，对业主采取跟踪、恐吓、殴打业主等黑社会手段，对衡阳社会经济和社会稳定造成极大的影响，已经成为衡阳经济社会发展的毒瘤，成为衡阳市创建全国文明城市的极大障碍。

7、提起晶珠公司的保安，百姓都是谈虎色变，在衡阳地区是老幼皆知。

我们业主有合法的私人产权，合同到期后晶珠没有依法交接，法院没有起到应有的保护作用；晶珠现在一年之久拒付租金无人管辖。