关于吉首市香港街铺面不动产证办理问题

关于吉首市香港街铺面不动产证办理问题的答复意见

湘问•投诉直通车《关于吉首市香港街铺面不动产证办理问题》收悉后，我局高度重视，立即责成不动产登记中心相关工作人员深入进行调查了解，现将相关问题答复如下：
一、根据《物权法》第十二条规定了不动产物权的登记程序即登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。 《不动产登记暂行条例实施细则》第9条之规定：申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
二、《不动产登记暂行条例实施细则》第14条：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书的可以根据《不动产登记操作规范（试行）》第1.8.6.1条规定提交下列材料进行办理：1.所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；2.被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；3.所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；4. 放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；5.继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；6.被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；7.被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议；8.被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。
你们提供的相关材料是委托物业公司代为收取，并未经过我局不动产登记机构工作人员查验，继承协议也未在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署声明。为切实保护权利人合法权益，保证记载在登记簿上的不动产权利及其他有关事项的合法、真实、有效。所以业主需提供离婚协议的复印件需由当地民政部门加盖复印件与原件一致的公章。如已有遗嘱公证，则需核实该遗嘱公证是否唯一的遗嘱，需亲属关系证明材料上所有的亲属（死亡除外）携带本人的身份证原件在不动产登记场所经不动产工作人员询问，确认是否还有其他遗嘱，并持被继承人的死亡证明、与被继承人的亲属关系证明办理业务。
以上答复，如您有什么看法和意见，可向我局提出，以便改进。感谢您对我们工作的关心和支持，欢迎今后提出更多的宝贵意见，促进我市不动产登记工作又好又快地发展。

吉首市自然资源局
2020年8月4日