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攸县“国宾府”项目明显低于成本价卖房有啥名堂?

时间:2020-07-02

涉及单位:湖南劲泰房地产开发有限公司

地区: 湖南省,株洲市,攸县

五证全无,甲公司“项目部”签约,乙公司收钱!

攸县“国宾府”项目明显低于成本价卖房有啥名堂?

最近几天,株洲攸县一个叫“国宾府”的楼盘特别“火”,营销人员以销售内部指标房的名义在放肆收钱。其实,这个楼盘至今连国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证等5个必备的基本证件一个都没有。叫人看不懂的是,签订所谓“攸县国宾府选房协议书”(内部说就是“房屋销售合同”)的是“攸县腾劲房地产开发有限责任公司国宾府项目”名义,而购房款却是打入了“湖南劲泰房地产开发有限责任公司”。购房者交11万元,就可“预订”一套房,但收条上只写10万元,售楼小姐对每个客户的说法都一样:“这套房子的指标是公司给员工的,每个人只有一套,内部价让出来,所以要多收1万元。”

购房者还要对其感恩戴德。

而知情人说,售楼小姐每“卖一套房”,拉回11万元定金,就“奖励”1万元!

本人再通过大数据检索发现,“湖南劲泰房地产开发有限责任公司”的100%股权均为李启劲所持有。不过该公司及李老板因为借款纠纷及“合同、无因管理、不当得利”两起官司,已经分别被攸县人民法院|株洲县(渌口区)人民法院“限制高消费”,也即是说李老板是一个名副其实的“老赖”;不仅如此,该公司部分股权及资产也已经被人民法院冻结。

大数据还检索到,该公司最近还被建设银行株洲市支行、攸县支公司因为“金融借款合同纠纷”诉至法院,目前尚未有公开判决的信息,但有关平台显示,该公司确实存在一定的风险。该公司就是收客户“购房款”(定金)的公司。

前面讲了,与客户签订的“选房协议书”却是以“攸县腾劲房地产开发有限责任公司国宾府项目”名义,稍有法律常识的人都明白,一个项目部根本不具备法人资格,这样的“选房协议”差不多就是废纸一张。如果出现开发商跑路、“一房二卖”,或者要加价等问题,购房者只怕哭死在厕所都无济于事了……

虽然,“攸县腾劲房地产开发有限责任公司” 本是碧桂园及其关联企业在攸县成立的项目公司,但是攸县人大概都知道,该公司已经将项目用地完全转让给“湖南劲泰房地产开发有限责任公司”了,因为湖南劲泰尚未支付足额的购地款,土地并未办理过户!

湖南劲泰及其委托的房屋销售代理公司——攸县和达房地产营销策划有限公司这波操作已不是一般的违法,而是已经涉嫌诈骗、非法吸收公众存款等犯罪!其可能引发的后果能不令人担心?!问题是,这么严重的社会风险,难道攸县政府有关部门就没看到?是无心渎职,还是跟“开发商”已经达成了“默契和共识”睁一只眼闭一只眼?

再重复一遍,国家法律明文规定,没有取得房屋预售许可证等“五证”是绝对不能以“内部指标”、“诚意金”等等名目变相售房的,像攸县“国宾府”开发商玩的这种套路,对于购房者来说,那风险真的不是一般的小!万一碰到开发商跑路、“一房二卖”,或者提高房价时,你搬起石头去砸天啊?到时可不要到政府门前装可怜哈……

勿谓言之不预也!

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    • 攸县网宣办 2020-07-09 16:11:24

      你好,你所反应的问题,攸县县委、县政府非常重视,已经安排各职能部门核查该项目情况。县住建局已于7月3日责令涉事企业停止违法行为,目前在深入调查,对核实的违法违规行为将会严肃处理。(攸县网络舆情监控中心)

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