商品房正式合同与订购合同内容及金额存在差异化

1.2017年在衡阳市华韵房地产开发有限公司购买商品房一套，购买每平方价格为：2820元 总计金额：353373元  首付：113373元 农行按揭贷款240000元  开发商额外收取水电气开服费用合计12000元,办理不动产证2000元 费用总计14000元

2.2018年2月10日签订备案正式合同，正式合同显示购买单价为：2737元 总计金额：342973元。不动产增税发票金额为：342973元，与正式合同相符合，但与我当初预定合同金额不相符？是否存在虚高收费？

3，我从银行实际贷款和首付总计支付353373元，正式合同总价：342973元 为什么与正式合同相差10400元，这一万多究竟是工作人员的失误还是用于其他 房地产开放公司并未给出答复。

4.发改委在很多年前就已经将水电气开户费用并进了房产出售价格里，开发商额外收费是否合理？作为一个老百姓这些我们不得而知。

5.既然收取了额外的费用为什么不提供正式发票？开发商所收取的这些费用是否合理？