郴州汇源名邸二期工程一直处于停工状态迟迟交不了房

尊敬的网友：

您好！

你于2020年5月22日在红网《问政湖南》发布的“郴州汇源名邸二期一直处在停工状态”诉求，经有关部门转交办我中心后，我中心立即派专人进行调查处理，现将调查处理情况回复如下：

一、基本情况：

郴州凯利房地产开发有限公司汇源名邸项目于2010年1月立项，是由股东梁津豪、黄俊投资具体承建。项目整体设计规划3栋，规划总建筑面积61841平方米，纯住房450套。项目于2010年10月开工建设，2015年完成1、3号栋建设并已交付使用，目前有业主入住210多户。

二、关于2号栋建设情况：

由于当时股东的原因导致项目从2016年-2018年6月份处于停工状态。为解决历史遗留问题，完成项目建设,政府主管部门经过多次协调，责成凯利公司全面承接项目建设，并于2017年6月进场接管项目建设，2018年7月启动了2号栋（共144套，17000平方米）的建设，目前2号栋施工建设已进入收尾阶段，因工程款支付未到位导致工程进度缓慢，为了促使项目尽快完成我中心多次组织协调并督促开发商筹备资金，加快按揭贷款的放贷保障项目建设资金。同时，我们还多次协调法院、电力、银行等部门，解决该项目存在的矛盾和纠纷，以促进项目顺利实施。

三、关于办证情况:

该项目因整体建设还未完成，基础配套设施尚未完善，综合验收未完成。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定，项目通过竣工验收合格后是申请办理不动产的必备条件之一，所以项目还不具备申请办理不动产证登记的条件。待项目建设完成经综合验收合格后，由开发建设单位向不动产登记中心申请登记。

四、采取措施：为了解决好项目办证和2号栋建设问题，切实维护购房业主的合法权益，我中心采取或将采取以下措施妥善处理好项目办证和项目建设问题：

1、督促开发商（实际投资人梁**）加大投资力度，妥善处理与承建商湖南至达工程有限公司的工程款结算支付，争取在2020年7月31日前全面完成2号栋主体工程竣工验收并交付使用。

2、督促开发商加快与银行对接协调的力度，加快按揭贷款发放速度，确保项目建设资金。

3、督促开发商完善消防、园林、水电等基础配套设施建设，争取在9月份之前完成。

4、督促开发商尽快完成1号栋的结算和消防验收。

5、督促开发商争取在11月份完成项目综合验收，为办理不动产证提供条件。

资兴市住房保障服务中心

2020年5月25日