衡阳亚华名都三期交房十年还未能办下来房产证

尊敬的领导：

您好

我是衡阳市亚华名都（雁峰区蒸湘南路）三期业主，交房十年还未能办下来房产证，三期共700余户业主，自2010年陆续购买亚华名都3期房产，现已10年，经过多次和开发商以及市相关部门协商、反映，目前房产证依然没有着落。开发商一拖再拖，拒绝与业主见面；市住房和城乡建设局、市公安局、市中级人民法院等部门推诿塞责，均表示无可奈何；社区、业主委员会不闻不问，不作为。在此情况下，我们业主唯有向市委、市政府领导集体请愿，请求主要领导为我们主持公道，督促相关职能部门履职尽责，依法对开发商采取必要行政、法律手段，尽快办理好衡阳市亚华名都三期业主的房产证（包括住房、车库）。

一、基本情况。亚华名都小区位于衡阳市雁峰区蒸湘南路，系衡阳市楷亚房地产开发有限公司开发，法人代表黄*水，项目共开发三期，一期、二期已经办理房产证明，三期没有办理。三期楼盘于2010年开始销售，按照“一价清”模式签订合同，所有业主都一次性缴清了购房款、契税、印花税、房屋维修基金等一切费用，且所有房屋在购买时都在市房产局备案（网签）。按照合同所述：“房屋产权证明在合同签订后90天办好，如没有办好，按房屋总价每天万分之三向业主缴纳违约金”。但截至目前，产权办理没有任何进展。

二、维权情况。自2012以来，部分业主以及业主委员会多次与开发商协商，开发商法人代表黄*水一拖再拖，虚假承诺，一骗再骗，现已无法联系上。部分业主向有关部门反映、起诉，基本没有任何作用，部门工作人员也表示无可奈何。 2014年底前夕，大部分业主忍不可忍，集体找到开发商法人代表黄*水进行协商，开发公司以及法人代表黄*水承诺在2015年6月30日前将三期产权证办理完毕，如未办理好，向三期业主每户赔偿两万元，并签订了承诺书。2015年7月在产权证明依然没有办理的情况下，业主委员会牵头再次与开发商协商，开发商再次承诺在9月30日前办理好，并委托业主委员会召开业主会议进行承诺。但截至目前，三期产权证明办理依然没有任何进展，开发商避而不见，玩失踪；业主委员会（含社区代表）因为代表开发商进行承诺未到位，对维权事务不理不睬、不闻不问、不作为。 2015年6月份开始，部分业主分别通过网络、走访、起诉等形式向有关部门反映，但都没能推动产权办理进程。8月份，部分业主通过**向住建部门反映要求办理产权证明，市住房与城乡建设局回复：需要提供销售不动产统一发票办证联、房屋公共部分维护基金发票（因为所有购房费用都已交于开发商，业主无法提供），如开发商玩失踪，建议向公安机关报案或向法院起诉。

2015年7月左右，部分业主（两起）通过律师向市中级人民法院起诉开发商，目前一起结案，无法执行；另外一起已经审判，开发商在上诉拖延时间。10月，部分业主又向公安机关经侦部门报案，经侦部门以未达到立案标准不予立案。 从维权的过程以及目前的形势来看，开发商是一拖再拖、一骗再骗，且目前开发商正在把地下车库以及门面低价抵押或套现，极有可能携款玩失踪。据部分业主与开发商法人代表黄*水电话通话所述，居然还在承诺明年6月之前办理好。在如此情况下，我们有理由相信开发商根本没有办理产权证的计划，极有可能边拖延，边套现，然后玩失踪，最终给政府留下烂摊子，损害我们亚华名都三期业主的利益。同时，从各个部门维权的情况来看，单靠有关部门的一家之力根本无法解决问题，必须需要市委、市政府主要领导出面督办，整合相关部门力量联合行动，利用行政、法律手段才能督促开发商办理好产权证明。

三、请愿请求。自“三严三实”专题教育活动开展以来，各级领导对百姓反映的问题越来越重视，特别是市委领导对市区房屋产权办理、非法集资等民生问题看得重、抓得紧，一大批历史遗留的产权办理问题都得到妥善解决。目前，我们亚华名都三期业主经过多年等待、多次协商、多方式维权，但依然不能解决问题，在此情况下，我们先以集体签名请愿、委托业主代表的形式请求市委、市政府领导出面督办，希望市委、市政府领导予以高度重视，我们也不想以集体拉横幅堵路、到市委、市政府静坐等方式来影响衡阳的形象。具体诉求如下：

一、请求市委、市政府主要领导安排一名副市长督办亚华名都三期产权证明办理工作，督促开发商及有关部门办理好产权证明。

二、、请求有关部门督促开发商履行合同约定，按照合同规定向业主缴纳违约金。

衡阳市亚华名都三期全体业主

2020年1月6日