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桂阳盛世裕源重大项目事项严重违约

时间:2019-10-18

涉及单位:桂阳农业局,

地区: 湖南省,郴州市,

每个月还着房贷,房子却迟迟没拿到手,7年之久未交房,多次去政府部门协商未果,敷衍了事,忽悠老百姓,坑害几百个业主,此项目政府部门不出面解决,部分业主准备走极端,望政府部门引起重视。还我们一个公道。

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    • 桂阳县农业农村局 2019-10-30 09:25:06

      一、县农业局盛世裕源小区项目建设基本情况

      县农业局盛世裕源小区项目,是为解决县农业局项目办公和干部职工住宅需求,而引进的团购房商业开发项目。2011年6月,郴州盛世房产开发有限公司(以下简称“盛世公司”)及建筑商谢昭鲁,在县农业局委托下,以付服务费和挂靠的方式,成为盛世裕源小区项目开发建设单位及负责人。

      “盛世公司”相继办理了盛世裕源小区项目《国有建设用地土地使用权》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》等手续。该项目于2011年开始动工,至今该项目由于“盛世公司”违规运作、管理不善和不守信誉,导致盛世裕源项目建设长期处于半停工状态。该项目共3栋楼房,其主体工程虽均已竣工,但1栋没有达到交房条件;2栋已达到准交房条件,但开发商找借口要求把房价提高至3000元/㎡(合同约定房价 元/㎡),遭到业主拒绝后,便采取拖石堵门、电焊焊门、断水断电,砸楼梯等恶劣手段对业主财产进行破坏;3栋尚未进行竣工验收。 截止目前,整个项目建设总面积为51293.23㎡,项目共三栋房,其中团购业主共 233户(其中1栋42户,2栋124户,3栋67户),团购房面积为30674.71㎡,占总面积的59.20%,开发商对外销售的住宅及门面面积为20618.52㎡,占总面积的40.80%。233户业主应缴房款为6251.5万元,而实际已经交了5971万元(全部拨付给了开发商),占总房款的95.8%,(按照合同约定,根据工程进度1栋业主已交足80%房款,2栋业主房款已经达到了100%以上了,3栋业主房款已经达到了100%,)所剩房款只有300余万元。

      二、项目建设存在的问题

      1.开发商资金断链,导致项目停工。开发商“盛世裕源”不讲诚信,私自于2011年9月,将项目地抵押给桂东信用社贷款980万元,私自销售了该宗地的商品房(商铺)挪作他用;利用监管漏洞,把部分按揭贷款业主房款490余万元,通过网银私自转走,导致项目资金断链,无法正常进行。

      2.托管方未履行托管义务,导致项目停工。2014年,因开发商在郴州的项目管理不善,导致资金链断裂,影响了盛世裕源项目建设。2015年1月,为恢复盛世裕源项目建设,“盛世公司”与湖南郴流投资公司签订了《房地产开发项目托管协议书》作为补充合同,合同约定郴流投资公司,投资500万元用于项目建设,接管郴州盛世地产业务。由于郴流投资公司疏于管理团购房中的商品房销售,资金使用缺乏监管,在工程未完工情况下,连本带息抽回资金,导致项目工程无法进行一直处于停工状态。

      3.农民工工资无法支付,导致群体性上访事件发生。承建商郴流投资公司突然中途违约撤资,未经协商私下卷走本金及利息500多万元,导致建筑商湘安公司无法支付农民工工资,2017年春节,工地的农民工打横幅到县政府上访讨要工资,同时,引起了业主群体性上访事件的发生。

      三、桂阳县委、县政府处置“盛世裕源”项目问题措施

      1.“盛世裕源”项目问题发生后,于2018年12月,成立了由县政法委牵头的工作组,处理农业局盛世裕源项目相关事宜。工作组立即责令县房管局,暂停盛世裕源项目网签端口,核实开发商资产核实清楚后,新开一个由县政法委工作组成员、1栋两位业主代表、

      2、3个一位业主代表共同管理的资金账户,将后续收入款项全部纳入监管账户进行统一管理,每一笔开支接受所有业主的监督。

      3.严厉打击和全面预防开发商盛世公司、建筑商湘安公司等继续对盛世裕源小区破坏行为。对已经实施且造成严重后果的破坏行为进行立案调查,对因此行为造成的小区公共财物损失进行赔偿和恢复,并对相关责任人依法进行严惩。

      4.在县工作组的运作下,开发商、承建商、业主方已经进行了多次磋商,基本明确了采取自救的方式,具体的方案三方正在进行积极的沟通当中。 请你相信,我们将尽快启动整个项目扫尾工程建设工作,并按合同约定,尽快完成房屋交付使用工作。

      桂阳县农业农村局

      2019年10月26日

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