郴州市新泓信公司借开发郴州市五牛城骗取购房款

网友：

您好!

您留言反映的问题，郴州市住房和城乡建设局十分重视，局长(主任)徐延波，要求局相关科室、市质安站、市住保中心认真调查处理，现将有关处理情况报告如下：

一、基本情况

豫商·五牛城项目位于郴州市北湖区下湄桥南岭大道45号，由郴州市新泓信房地产开发有限公司(以下简称“新泓信房地产公司”)开发建设，规划总建筑面积17.46万平方米，分五期开发，目前正在开发一期，共16栋，已有12栋房屋交房入住，4栋房屋在建(包括业主反映的2、4号栋)。该项目约2013年初开始动工建设，建设过程中，新泓信房地产公司与施工单位中色十二冶发生合同经济纠纷，起诉至法院，致使工程建设中途停工几年，直至2018年才得到解决，施工单位退场。之后，新泓信房地产公司拟重新启动项目建设，并于2018年8月申请办理了商品房预售许可;但因与施工单位就停工损失、工程款支付、旧塔吊拆除等系列问题在持续谈判，且在此期间，公司内部股东的股权也在重置，导致2、4号栋工程建设停滞。

二、有关诉求的答复

(一)关于督促项目建设进度问题。市政府及有关职能部门均高度重视该项目建设，市住建局、市住保中心、市质安站监管人员多次到项目现场查看，了解进展情况，督促该公司加快纠纷处理进度。2019年8月13日上午，组织业主代表与新泓信房地产公司负责人在项目现场见面座谈。8月16日，市住保中心向新泓信房地产公司下达整改通知书，要求该公司制定有效措施和风险预案，加快项目建设进度，尽快完工交房。8月21日，市政府督查室、市住建局、市住保中心、市质安站工作人员再次到现场进行了核查和督促，该公司负责人表示：2019年9月底前进场复工，争取按合同(2020年6月30日)如期将房屋交付给业主。9-10月份，市住保中心、市质安站工作人员多次到项目现场查看，督促项目建设进度，但开发商表示因施工队伍的组织问题，目前仍在做复工前的清理准备工作，至今未正式复工。开发商10月31日书面回复表示：10月20日已与总包单位进行谈判并商讨开工事宜，计划11月15日进行现场清理及安全文明施工、复工准备，11月30日进行全面施工。

(二)关于加强项目监管问题。针对该项目开发商未按承诺复工时间组织复工的不诚信行为，市住保中心依据房地产企业信用信息管理办法，已将该公司列入2019年三季度房地产市场不良行为记录报送省住建厅予以公示。同时，不按合同约定时间交房是民事违约行为，业主与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护，若新泓信房地产公司届时未按合同约定交房，业主可通过司法途径维护自身合法权益。

下步，我局将继续跟踪项目建设情况，一是依据部门职能职责，加大督促协调力度，推进项目建设;二是按照法律法规，在抓好施工质量安全监管的同时，对项目复工予以支持，加快复工进度;三是要求该公司积极与业主做好沟通解释工作，定期反馈项目建设进展情况，消除业主疑虑。

郴州市住房和城乡建设局