炎陵县北辰景溪开发商违约

关于北辰景溪部分业主投诉的回复

经调查，北辰景溪开发商(东山房地产开发有限公司)发放给部分业主的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》有一些确是空白信息，关于两书未填写问题，开发商答复是因前期物业管理公司株洲华信物业管理公司工作上的疏忽，未按公司示范文本要求填写两书，在交房时交于业主空白信息。县住房保障中心所属业务股室开发物业办要求该项目负责人严肃认真对待，马上整改到位，给小区业主一个满意的答复。关于房屋开裂问题开发商表示已回复相关主管部门，业主也可以到小区物业公司登记，开发商会安排施工人员查看并整改。

炎陵县住房保障服务中心

2019年8月22日

关于北辰景溪小区业主反映要求办证的回复

经调查，北辰景溪小区是株洲市东山房地产开发有限公司(以下简称东山公司)所开发，小区分为三期开发，目前一期建成了九栋商品房(2、3、4、7、8、9、15、16、17栋)，九栋商品房的建筑面积为30731.69平方米(已销售26989.34平方米)，其中商铺18孔(已销售1孔)，房屋226套(已销售220套)，车库、杂屋116个(已销售25个)，均为2016年竣工，至今东山公司未申请首次登记。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定：“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”。第二十七条：“因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：(一)买卖、互换、赠与不动产的…”。商品房需进行首次登记后，才可办理业主的转移登记。 2019年8月19日上午东山公司派了办事人员到不动产登记中心询问相关程序，我中心工作人员已将程序和需提交的相关资料告知了东山公司办事人员。东山公司需向县不动产登记中心提交以上九栋商品房的相关资料申请不动产首次登记，首次登记后业主可与开发商共同申请商品房分户转移登记。我中心将积极做好服务工作。

炎陵县不动产登记中心

2019年8月19日