投诉长沙兆盛房地产有限公司

此楼盘开盘前，个人考虑是政策变动，本人APP审核购房资格不通过，但是我将本人具体情况和建发中央公园(建发美地)的置业顾问及相关人员说明后，他们一再保证我具有购房资格，并且鼓动我做线下认筹，并且在开盘前的线下认筹中，我也将我的实际情况和相关开发商审核人员说明，置业顾问及相关的开发商领导都一再肯定，并且说现在此楼盘十分抢手，你越早认筹越好，现在认筹人员已经快突破1.5的比例了，不然到时候摇号会进入不了摇号名单之类的话语一个劲鼓动我参与其中认筹，并且要求我赶快签订认购房屋协议，经过他们的保证，我相信了他们，签订认购协议，并缴纳楼盘房屋首付款项，其中在认购协议里面还附属了5W的定金内容。但是经开盘后，本人发现迟迟不通知我去签订购房合同，经过我的打听，发现我并没有通过开发商的资格审核，然后我去质问建发中央公园(中央美地)执业顾问及相关领导时候，他们的嘴脸就变了，他们说没有购房资格是我本人的原因，不关他们的事，而当初也是他们口口声声说我具有购房资格，把责任全部推脱到消费者身上，并且要扣留认购协议中的5W押金，还扬言有本事你就去住建委投诉我们，反正钱我们是不会退的，气焰十分嚣张。经过我的多次上门协商都不予我解决此问题，来来回回都是我反正不怕你，我就是吃定你了的口气，完全漠视消费者的权利义务。经过我的了解，此楼盘有很多此类人员也是被他们忽悠参与了此次认筹，并且扣留了他们的相关款项，有部分非刚需人员甚至是先鼓动他们签订定金协议，然后才让他们参加选房。

现我在此有几个疑问：

1.建发中央公园的开发商完全漠视了长沙限购政策，无视长住建发〔2017〕172号文件说规定的内容，对购房人的资格审查的义务完全不履行，对政策要求不屑一顾，不管有没有购房资格，都让他们参与其中，烘托买房氛围，引导消费者抢房、炒房。

2.出现我这种无购房资格的情况还鼓动大量类似人员参与其中认筹，我是否可以理解为，开发商把我这类人群作为“棋子”来达到为卖房造势，哄台楼盘价值的炒房的目的，对于开发商来说我这类人群能买与不能买并不损失什么，不能买还能造成认购协议的违规，赚取相关的定金，这种行为方式不是存在严重违纪行为吗?这种操作不是商业诈骗吗?进行不正当牟利，难道就没有相关部门进行监督管理吗?

3.根据长沙住建委的购房文件要求，开发商在开盘中不能出现定金等相关的需要扣留押金的行为，建发中央公园(建发美地)完全无视此类要求，明目张胆的要求消费者签订认购协议，缴纳相关的定金费用，这不是顶风作案吗?

4.长沙市住建部门有明文规定，不允许房地产商在未通过审核就签订劳动合同，但是却让我们签订认购协议，并且让消费者缴纳了房款的首付款，这个不是严重的违规操作吗?这个是否可以理解为构成事实的购房合同关系，如果是，那他们对审核的这种方式不是就等于把房子卖给了无购房资格人群吗?这不是严重违规吗?如果不构成事实购房合同关系，那们我们此次缴纳的首付款项是什么程序呢?

希望有关部门看到我的此类投诉，帮助我解决遇到的问题，严格处理建发中央公园(建发美地)此楼盘及长沙兆盛开发商涉及的违规违法行为。谢谢。