时间:2018-10-15
涉及单位:郴州市房产局,郴州市政府
地区: 湖南省,郴州市,
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时间:2018-10-15
涉及单位:郴州市房产局,郴州市政府
地区: 湖南省,郴州市,
郴州市政法委、市房产局、白鹿洞街道办事处、青年路社区、郴州达康房地产开发商有限公司:
关于达康房地产开发商有限公司9月9日致锦绣东城全体业主的公开信,业主存在以下几点诉求:
一、原文中“按照《物权法》、《郴州市市城市规划区地下停车位建设利用管理办法(试行)》等相关法律的相关规定及合同的约定,地下停车位的权属归开发商,停车位的销售和租赁价格,是开发商依据经营成本和市场供求等因素,按照补偿合理成本、依据缴纳税费的原则,按照市场调节价自主确定,并保持收费标准相对稳定。”回避了主要矛盾问题,《郴州市市城市规划区地下停车位建设利用管理办法(试行)》并不属于相关法律,属于地方政策,用于认定地下停车位的权属归权这类全国性问题明显缺乏权威性。同时公开信中“是开发商依据经营成本和市场供求等因素,按照补偿合理成本、依据缴纳税费的原则,按照市场调节价自主确定,”与《郴州市市城市规划区地下停车位建设利用管理办法(试行)》第27条指出价格应当结合城市经济发展水平、居民收入水平、成本利润等因素合理确定,表述明显不符,完全忽视“城市经济发展水平、居民收入水平”有意误导消费者。
二、小区业主对350每月的租金并不认可,郴州达康房地产开发商有限公司也并未与业主协商相关费用问题,直接设卡收费引发集体维权事件,将造成不良后果归结到极少数业主身上,是对广大守法业主的不负责任。
三、关于车位成本的说明有待商榷。公开信称车位合计成本10万元,而根据小区的报建规划,车位有1000多个,如果成立累计成本超1亿元,而小区一期总投资2亿元,也就是说五栋33层楼的高层建筑成本还没有1000个车位成本高,简直是天方夜谈,这个成本和这个定价,真是滑天下之大稽。如何让广大业主认可?
四、公开信附件指出:郴州部分小区租赁价格
玫瑰园
380元/月
新贵华城
450元/月
万宝国际
650元/月
大华天都
270元/月
恒大帝景
290元/月
华宁瑞城
350元/月
御泉城市花园
350元/月
天一名邸
360元/月
与实际情况存在较大差异,各小区定价与实际执行存在极大差别,在郴州地区是普遍现象,郴州达康房地产开发商有限公司完成不考虑业主诉求,一意孤行,何来“诚信企业”一言?
五、开发商刻意回避小区内属于人防车位的个数,违规占用地上停车位,蓄意误导广大业主,倚仗是本土知名企业,欺压消费者。物权法有规定说明人防车位可以供业主使用,只能收取管理费,公摊面积车位是属于业主所有,物业公司也在收费。
六、公开信无公章、无法人代表签字,以此没有法人授权的公开信告知广大业主,不知道是不是存在其公司内部个别人员为谋私利有意为之,请相关部门介入调查。
处理中
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