岳麓区银洲公寓开发商拆除停车场游泳池建高楼

典型个案(二)

地点：岳麓区银洲公寓小区 事由：拆除停车场游泳池建高楼

家门口将修五栋楼 江景房要变“井底蛙”?

长沙银洲公寓小区位于岳麓区河西沿江大道 银桥，“风景就在眼前，湘江就在门外”，一直是这个“江景小区”业主们津津乐道的。但最近几个月来，小区业主却在为保住小区的游泳池和停车场揪心。

7月6日，长沙市规划局在小区宣传栏张贴了关于银洲公寓小区规划修改审批前公示。公示的指标控制图显示，小区内除了两栋居民建筑外，其余用地均被重新规划。公示期限为7月6日至8月6日。另外根据开发商提出的申请，小区门前将建5栋150米的高层建筑。

如果房子建好，原本“风光无限”的江景小区，面临被高层建筑包围变身“井底蛙”的可能。特别是停车场被拆后，业主的车停到哪里去?

银洲公寓小区目前有两栋建筑，约200余户业主。居民吴爹爹反映，小区建成已有近20年，开发商在销售楼盘时宣称小区有高档的运动休闲设施，当时小区有篮球场、足球场、保龄球馆、游泳池等，配套设施用地都有几千平方米，后来足球场、网球场都被拆了，如今连仅剩的湘江风光都将被高楼遮挡，小区业主们决定自发组织维权，向市规划局申请听证。8月下旬，市规划局来到银洲公寓小区召开座谈会，听取了业主的意见。

10月10日下午，长沙市规划监察执法支队工作人员徐幼林表示，银洲公寓小区游泳池和停车场都在红线图范围内，开发商可以拆除后修建高楼。不过规划部门尚未审批该方案，规划部门将会认真考虑业主的意见，最后决定是否批准开发商变更规划的申请。

亚伟点评：

调规损害权益可提起侵权诉讼

小区业主已申请召开听证会，规划局就不应该用座谈会来代替。虽然停车场和游泳池在红线图内，但拆除这些配套设施无疑会损害业主权益，规划部门应该慎重考虑调整规划的申请，以切实保障业主的权益。如果业主认为开发商拆除停车场和游泳池的变更规划的行为侵犯自己的权益，也可以提起诉讼，要求开发商停止侵害。