调控房地产价格用行政许可《商品房销售价格许可证》制度一歩到位

几年来，政府多次用招调控房地产，都己败北收场；今年搞个什么“限购令”不知其最终要干吗？现今社会房产的刚性需求是明摆着的，而百姓不满的是房地产价格上涨太快，政府担心的也是这一点；房地产成本价格主要是由土地成本＋房屋建设成本（含政府又要收税费部分）组成，不难看出政府在前二项影响成本项目的交易过程中，要赚的钱或要收的钱已经实现；后面的销售定价就看房地产商的道德了，普遍欲望是要净赚30％，那这个30％利润在项目设计决策阶段财务分析就予己锁定了；在运作期一个项目要有3年左右的建设期甚更长，这段时期政府卖出的土地价格又越来越涨，又推动了房地产商的利润欲望，在这阶段道德没约束，怎会有道德血液。所以，房地产价格怎会下得来？要下来只能用一招，政府不当土地成本价格上涨的推手，在刚性需求阶段政府还要用社会道德体系限制房地产商的销售价格，实行《商品房销售价格许可证》行政审批许可制度。如这样还管不住价格上涨，那问责制就有了问责的道理了。