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投诉主题:益阳银城大道拆迁不与业主沟通,拆迁办开发商私下交易

发布时间:2016/08/05 10:47
标签:益阳  赫山区拆迁办、益阳城投公司、益阳永恒房地产有限公司
 
 


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益阳到长沙城际干道扩宽拆迁,征收了赫山区沧水铺金域上品小区前坪,但从规划修路到征收拆迁我们业主从没接到过任何的沟通和联系,赫山区拆迁办、城投公司与沧水铺政府对于生活在公路边上的小区业主不闻不问,直接与金域上品开发商永恒房地产公司私下签订了拆迁协议,我认为这中间赫山区拆迁办和城投公司跟永恒房地产公司存在猫腻,投诉赫山区拆迁办、益阳城投公司、益阳永恒房地产有限公司。

1.小区的公共前品是小区所有业主共有的,小区业主权利请政府部门尊重,拆迁应与业主协商。

2.请赫山区拆迁办和益阳城投公司说明为何不征求小区业主意见,直接和开发商签订协议,拆除业主共有的小区前坪?

3.请赫山区拆迁办和益阳城投公司公开和开发商的拆迁协议,同时因为没有业主同意,我们也认为此协议不合法。

4.在相关权利未清楚前,小区前坪征收赔偿金应该冻结,不能支付给开发商。

5.请考虑业主意见,重新签订相关赔偿协议。

以上前坪征收问题金域上品业主已经通过物业多次联系开发商,但开发商置之不理,我认为这主要问题是赫山区拆迁办和益阳城投公司拆迁赔偿时不与金域上品业主沟通导致的,希望相关政府和部门能够回应和解决我们的问题。

谢谢!

 

此稿由网友上传至华声在线投诉直通车,记者正在进一步调查核实中,未经华声在线许可,严禁转载。

8月8日,已发函至益阳市赫山区政府办。

关于湖南日报、华声在线新闻网站、新湖南客户端群众投诉调查函的回复

2016年8月10日,我所收到湖南日报、华声在线新闻网站、新湖南客户端群众投诉调查函关于“益阳银城大道拆迁不与业主沟通、拆迁办开发商私下交易”的群众投诉,我所立即进行了调查了解。现将有关问题说明如下:

金域上品业主反映,在益阳银城大道扩宽时征收了沧水铺金域上品小区的前坪,赫山区拆迁办未与金域上品业主沟通,直接与金域上品开发商永恒房地产公司私下签订了拆迁协议,侵犯了小区业主的权利。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二条规定:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应对被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)给予公平补偿”。经调查,被征收的金域上品小区的前坪地块的所有权人为永恒房地产公司(根据国有土地使用证认定),金域上品小区的前坪土地并未分摊给业主,地上附着物为永恒房地产公司建设。此外,小区业主尚未办理土地证。据此我所认定的被征收人为永恒房地产公司。我所与土地所有者永恒房地产公司进行了沟通,并通过评估公司对小区的前坪土地及地上附着物进行了评估,于今年6月与永恒房地产公司签订了对小区的前坪征补协议。我所认为,小区业主不是该征补项目的被征收人,我所不存在与永恒房地产公司私下签订征收协议侵犯小区业主权利的问题。

益阳市赫山区房屋征收与补偿事务所

2016年8月11日


部门、律师、记者回复

(共1条)

  您好,关于您所投诉小区前坪被征收事宜,现答复如下:

  1.小区前坪属于谁?

  小区前坪如果已经纳入小区建筑区划,在小区规划红线内,在国有土地使用权出让时已经一并出让给小区开发商,则其使用权归属开发商所有。

  进而,如果开发商向小区业主出售房屋时,已将小区前坪面积计入小区业主共同分摊面积之内,则小区前坪随着房屋的出售与交付,归小区全体业主共同所有。

  2.业主共同所有的小区前坪征收程序   郝山区人民政府可以为了交通基础设施建设的需要作出征收决定,征收决定应当向被征收人公告,被征收人不符征收决定的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

  征收应当制定征收补偿方案。征收补偿方案应当予以公布,并向公众征求意见,征求意见期限不少于30日。

  因此,建议小区业主前往郝山区城建、规划部门查询小区前坪的产权归属;如果明确为小区全体业主共同所有,可以在法定的期限内申请行政复议或提起行政诉讼,维护合法权益。

陈文中,湖南天地人律师事务所专职律师
专业领域:刑事辩护、公司法律顾问
办公地址:长沙市韶山北路139号湖南大剧院15楼
联系方式:0731-82767120

评论者: 陈文中   2016/08/12 11:28   1

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