时间：2016-08-05
涉及单位：赫山区拆迁办、益阳城投公司、益阳永恒房地产有限公司
地区： 湖南省,益阳市,
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益阳银城大道拆迁不与业主沟通，拆迁办开发商私下交易
益阳到长沙城际干道扩宽拆迁，征收了赫山区沧水铺金域上品小区前坪，但从规划修路到征收拆迁我们业主从没接到过任何的沟通和联系，赫山区拆迁办、城投公司与沧水铺政府对于生活在公路边上的小区业主不闻不问，直接与金域上品开发商永恒房地产公司私下签订了拆迁协议，我认为这中间赫山区拆迁办和城投公司跟永恒房地产公司存在猫腻，投诉赫山区拆迁办、益阳城投公司、益阳永恒房地产有限公司。
1.小区的公共前品是小区所有业主共有的，小区业主权利请政府部门尊重，拆迁应与业主协商。
2.请赫山区拆迁办和益阳城投公司说明为何不征求小区业主意见，直接和开发商签订协议，拆除业主共有的小区前坪?
3.请赫山区拆迁办和益阳城投公司公开和开发商的拆迁协议，同时因为没有业主同意，我们也认为此协议不合法。
4.在相关权利未清楚前，小区前坪征收赔偿金应该冻结，不能支付给开发商。
5.请考虑业主意见，重新签订相关赔偿协议。
以上前坪征收问题金域上品业主已经通过物业多次联系开发商，但开发商置之不理，我认为这主要问题是赫山区拆迁办和益阳城投公司拆迁赔偿时不与金域上品业主沟通导致的，希望相关政府和部门能够回应和解决我们的问题。
谢谢!
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陈文中 2016-08-12 11:28:42
您好，关于您所投诉小区前坪被征收事宜，现答复如下：
1.小区前坪属于谁?
小区前坪如果已经纳入小区建筑区划，在小区规划红线内，在国有土地使用权出让时已经一并出让给小区开发商，则其使用权归属开发商所有。
进而，如果开发商向小区业主出售房屋时，已将小区前坪面积计入小区业主共同分摊面积之内，则小区前坪随着房屋的出售与交付，归小区全体业主共同所有。
2.业主共同所有的小区前坪征收程序 郝山区人民政府可以为了交通基础设施建设的需要作出征收决定，征收决定应当向被征收人公告，被征收人不符征收决定的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
征收应当制定征收补偿方案。征收补偿方案应当予以公布，并向公众征求意见，征求意见期限不少于30日。
因此，建议小区业主前往郝山区城建、规划部门查询小区前坪的产权归属;如果明确为小区全体业主共同所有，可以在法定的期限内申请行政复议或提起行政诉讼，维护合法权益。
