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长沙合能开发商和合能物业八宗罪

时间:2016-06-14

涉及单位:合能洋湖公馆

地区: 湖南省,长沙市,

一、合能物业对业主说:有本事你去起诉吧。

我想说:购房条款不用单方解释,再绝对有利的条款也取决于律师的解释能力。如果你坚持认为条款过度有利你们,可能会被法院仲裁时候控诉合同不对等的无效而失去该条款的有效性。所以动辄推动顾客和业主走上法院程序的企业在企业经营管理层面上讲是“管理经营上的无能”。

二、合能物业对业主说:因为合能开发商的房子质量问题导致你没法收房,物业费照收你。

我想说:我有房屋三方接收验收流程单显示当时房有质量问题没有接受房子。该文件证明我没有在去2015年4月26日接受房子。同时你们也有我2015年8月16日我签署确认的接受房子的文件。两个文件并行足以证明我之前没有收房,是2015年8月16日开发商或者物业整改质量后收的房。如果你们不提供我2015年8月16的收房文件,在法律上也行不通,因为业主收房必须有这一手续。

三、合能物业对业主说:物业管理以开发商售房合同为准,不用看物业管理合同。

我想说:我的售房合同其中条例解释侧重业主和开发商买卖关系,但没有侧重物业费用,因为物业费用的权利和义务不在开发商权利之内,如果你看到我售房合同该条例以为是为你物业做说明,那是毫无根据的,也是不符合法律精神的,开发商怎么可以约定物业费用争议。他的企业主体决定他是卖房,不是物业。物业我们有一系列公家规范和物业规范的规定。这是两个合同和规范约束与权利。

比如售房合同中有:因为质量问题产生的业主没有收房在120天内开发商可以修复质量问题,业主不能拒收房间并且要求赔偿。如果超过120天,则业主可以拒收房屋并且要求赔偿。

我认为正确的解释是:我没拒收房子,我希望交房越快越好,我是因为开发商原因被迫延迟收房,而不是拒绝收房。因此,该条款不代表因为质量问题开发商修复占用的房子导致业主推迟收到房子并推迟享受该房子和物业服务,业主还必须交物业费。

如果要一定要交,该房子质量修复导致业主未能收到房子的期间,物业费用应该开发商代缴。而业主只不过耐心等待在120天不追究开发商推迟交房的房租成本赔偿而已。

四、合能物业对业主说:交房时签的收房文件是个形式,反正房子你有无收到物业费照收你。

我想说:我有书面证明,或物业理应提供我收房交接给我钥匙的时间证明,或者我确认房子主体以及非主体质量无异议的证明时间的书面文字签字时间证明。你们去查,你们有我签署的综合质量验收文件,时间是2015年8月16日,不是2015年4月26日。

你们可查相关确认书面文件,物业理应提供。如果物业提供不了,那么在管理服务是失职,没有的登记确认何来收房,如何确认钥匙交的时间和业主的正确无误。

五、合能物业对业主说:物业费收缴单据不需要注明收费起止日期。

我想说:物业费用单据有起止时间一栏,你们不填,如何证明你们告知过业主该收费的起止时间,合理合法解释。一切单据如果说明不清含糊不定,则存在误导根源,和不规范收费的问题,如果收费不规范,因此产生的争议和法律责任应该是不规范方的合物业负责。

我在现场交钱,你们要我交的是一年,不然不给收房,请问法律规定我必须交一年吗。2015年8月16日,我交了一年的物业费用,请问这不是预交是什么。你房子2015年4月26才公开举行交房仪式的,到2015年8月16日我交费日计算,也就3个月时间,我交了一年费用,请问我这一交费算预交还是补交。

如果你们说是补交的话,请问你们拿出2015年6月、7月、8月三个月的催费手机短信通知和书面通知单,

另外如果是补交的话,那么2015年8月16日我是否该有一张补交费用的单据,

另外如果是补交的话,是否应该在2015年8月16日扣除我欠费三月的违约金。如果都没有的话,法律如何定义补交 ,你查财务银行扣款流水,没有违约金 如何算是补交。

没有补交如何是2015年4月26日我收的房,如果因为合能开发商原因推迟交房,我没有2015年4月26日收房,怎么可以在第二个月开收物业费。

法律法规还是企业管理要得是证据流程要准。

这么说吧,你们的说辞有异议说是从2015年5月交起了的,请问你们拿出书面证明我们当时沟通的书面结果证明,按照物业规范,如果我有证据证明我必须从2015年5月1号缴物业费,那么到2015年8月16号中间有三个月,这三个月你们应该会有物业费用催款单或者短信,而且在2015年8月16交费的时候应该要求先缴清欠款,包括违约金。

如果当时没有这一违约金和催缴这事,也没在单据起止时间注明,你说你口头解释了,业主说你们根本没解释。那么法律法规如何定,你们的企业管理如何定,我想合能成都还是长沙的董事长一定会对该管理团队失望。也许,你们的董事长CEO应该聘请一家正规的企业管理咨询公司,让他们为你们做流程再造,做组织革命,做运营体系规范。

六、合能物业对业主说:我们有120天的免责权利。

我想说:请多读点书,深度理解售房合同条例:不以物业费为条件拒收房屋。再一次声明:我是以质量问题被迫3个月无房可收的,120天内我不追究开发商为我租房、月供等进行赔偿,开发商庆幸没有超过120天啊。但没有条例说明业主应为开发商质量修复导致的开发商延迟交房和业主被迫无房这一局面中的物业费用承担缴纳责任啊。

没有依据,因此理应开发商承担修复期间物业费用。

合能物业和合能开发商是利益关联公司,物业和开发商自行解决消化,应自行为企业内部关联管理失误产生的后果负责。

还有,你的免责权利是说我120天不得拒绝收房和要求赔偿,120天后还没整改给业主收到房子,那么房屋买卖关系业主有权利选择终止并要求赔偿。

七、合能物业对业主说:你去上诉吧,不管怎么样,费用照收你。

我也想说:我们是物业的主人,这里时我们的家。你们是被聘请的金钥匙管家,金钥匙是物业管理的国际范,你们问你们自己,如此出错的流程不去改进,将主人推向法院仲裁的霸气,外人怎么看着都有点类似东郭先生和狼的故事寓言,哪里有金钥匙范。

而我自己的观点是,我认为你们本质上都是飒爽风姿善良可爱的人,你们大部分都很年轻,我不是在和你们对抗,你们也不需要斗争我,平下心来,好好分析你们的管理错在哪里并为此承担应有的责任。

我对抗的是不合法不合理的管理规范体制。并随时准备向你们合能区总部,成都总部,集团总部申诉,同时会讲该申诉过程公开化以展现开明求真的态度,必要时接受和主动寻求政府和法务机构单位咨询仲裁。

八、合能物业对业主说:周边楼盘都这样。

我也想说:我们最后看看周边楼盘的物业,周边楼盘湘水熙郡、万科白鹭郡那么多,人家如果收一年预交费用的话一般会打九折,如果考虑我2015年8月16-10月16日两个月装修,装修期间一般物业夜会打九折或者七折,装修后没有入住期间也有折扣。如果因为开发商整个房导致延迟收房的话物业费会免除或者开发商代缴或者不计物业费,但是合能物业不仅没有,反过来倒扣乱扣一把,实在是管家对主人的不厚道行为啊。

我是长沙合能洋湖公馆1期4棟26的业主,三个月600元物业费没任何告知就扣了。颇为冤枉,但我要的是道和理,毕竟我还住在这里,我还这里的主人,如果管家这次抢了主人的口粮和金币,那么下一次,管家可能会霸占我们的停车位我们的树林或者我们的草地,谁说这没有可能啦???庆幸活着新中国的天空下,回到旧社会没准还打孩子、抢老婆啦。

我的微信:yanhuochina

电话就不留了,问合能洋湖公馆物业吧,我跑了物业几趟了,他们都知道。

一定需要加微信问吧。

 

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