长沙洋湖卓越晴翠物业拒绝维修公共区域水管并威胁业主

卓越洋湖晴翠小区公共连廊水管破裂漏水，漏水区域紧邻带电逃生电缆，存在严重触电安全隐患。物业公司第一时间推卸责任、要求业主自行维修，并以"不交物业费就不维修"威胁业主。在长沙洋湖街道辖区已发生儿童触电死亡事故的情况下，物业公司仍漠视业主生命安全，拒绝采取应急措施。

事实经过

一、公共连廊水管破裂，漏水紧邻带电逃生电缆

2026年10月19日，本人发现所在楼栋公共连廊水管破裂，持续漏水。该连廊区域内设有带电逃生电缆及公共应急照明线路，漏水已浸湿电缆周围地面和墙面，存在严重漏电触电安全隐患。

经报修后，物业不仅未按合同履行维修义务，反而第一时间推卸责任，让业主自行排查处理，违反公共经营场所保障群众身体财产安全的法定义务。

二、物业公司第一时间推卸责任，拒绝维修

本人于2026年10月20日向卓越洋湖晴翠物业服务中心报修，物业工作人员明确回复：不属物业维修范围，要求业主自行维修。

物业在接到报修后：

1. 未赶赴现场排查漏电源头及安全控制器；

2. 未在漏水区域设置围栏或警示标识；

3. 未对带电逃牛电缆及电间线路采取异常断电、隔离防护措施；

4. 直接向业主推卸责任。

三、以"不交物业费就不维修"威胁业主

在沟通过程中，物业工作人员明确表示："不交物业费就不维修"。

此行为属于滥用管理地位、以停供服务胁迫业主的不当行为。在漏水已威胁周边业主、绕行林收益儿童安全的情况下仍用此理由施压，性质尤为恶劣。

四、同区域已发生儿童触电死亡事故，物业仍不重视

2026年7月6日，长沙市岳麓区洋湖街道湘熙水郡小区发生一起8岁女童在小区公共区域补给中触碰到漏露在外的景观电缆，造成严重触电死亡事故。

该事件发生后，潇湘晨报、凤凰网等市内媒体市局报道中洋湖街道办事处已成立专项工作专乘:

- 涉事物业7月1日称专业排查"无异常"

- 5天后即发生触电死亡事故，排查质量给力地面比对、无防护都是引发原因与卓越洋湖晴翠小区同属乡柳街道辖区范围，物业在已知同道街边触电死亡事故的情况下，对本小区公共连廊水管漏水缓洗带电电缆的严重安全隐患：

1. 未及时进行隐患排查并的技术么出。每人安全处理事顶。

2. 未设置任何警示标识或防护措施。