娄底市住建局纵容房地产开发商违法销售未竣工商品房

关于娄底市住建局不依法履职、纵容房企违规销售的投诉举报信

尊敬的上级主管部门领导：

本人童程，现就娄底市住房和城乡建设局（以下简称“娄底市住建局”）在处理娄底市鹏泰房地产开发有限公司（以下简称“鹏泰公司”）违规销售问题中，存在不依法履职、敷衍塞责的严重行政不作为问题，向贵职能部门进行实名投诉举报，恳请依法督促纠正。

2007年12月，本人在购买鹏泰公司未竣工的鹏泰国际A1213号房屋时，该公司以“以租代购”模式，通过关联公司签订长期《合作经营协议书》并出具《合作经营承诺书》兜底收益，将房屋销售与长期返租深度绑定。该行为属于《商品房销售管理办法》明令禁止的变相售后包租销售未竣工商品房行为。

2026年4月，本人向娄底市住建局实名举报。但该局于6月12日出具的《依法履职事项答复意见书》存在严重错误：一是刻意割裂鹏泰公司与关联企业的客观事实，无视同一实际控制人及开发商担保收益的证据，否认变相售后包租事实；二是机械适用《行政处罚法》时效规定，无视该违法捆绑销售行为持续至2025年底的关键事实，错误认定超过追责时效。

娄底市住建局面对证据确凿的违法事实拒不查处，出具不实答复，严重损害了行政机关的公信力与购房群众的合法权益。恳请贵部门依法履行监督职责，责令娄底市住建局纠正错误答复，重新全面立案调查鹏泰公司的违法行为，并依法作出行政处罚，切实维护房地产市场的法治秩序。

投诉举报人：童程

联系电话：131****0462

2026年8月6日