反驳韭菜园嘉苑小区开发商针对地下车库渗漏问题的回复

作为韭菜园嘉苑小区全体业主。针对韭菜园嘉苑小区开发商芙蓉区政府公共工程建设中心在2026年7月28日关于小区5栋负二层车库反复渗漏问题的答复意见，我方经核实研判，认为该答复避重就轻、定性不准、责任不清、整改举措空泛，未正视项目先天工程质量隐患及历次整改失效问题，我方不予认可，现提交书面申诉驳复如下：

一、问题定性错误，渗漏属建设期工程质量缺陷。

开发商将车库渗漏归因于封堵老化、水位偏高、防水自然衰减，该认定不符合法规及工程规范。本小区2021年12月仅完成企业内部验收，未达到法定交房标准，2022年7月进行消防验收、8月23日才完成整体工程竣工验收备案，且至今未完成正规有效物业承接查验。竣工交付目前仍处于地下室防水、穿墙封堵五年法定保修期内，无自然老化失效的合理依据。同时，场地水文地质条件是项目设计施工的前置研判依据，不得作为施工不达标、整改不力的免责理由。案涉顽固性渗漏，本质是建设期穿墙套管止水工艺、封堵密实度、防水施工未按规范落实，属于先天结构性质量缺陷，并非后期使用损耗或客观环境因素导致。

此外，小区2022年7月消防验收合格后，2024年4月仍被核查出重大消防安全隐患，该情况让业主对当初消防验收的合规性、真实性产生严重质疑，验收流程是否严谨、标准是否落实亟待核查。

二、整改成效不实，历次整改流于形式、治标不治本。

开发商所称整改成效良好与现场事实严重不符。该渗漏问题迁延一年以上，反复复发，属于典型顽固性渗漏。历次整改仅采取浅层注浆、表面封堵的应急方式，未对墙体基层、止水结构、防水系统开展系统性排查根治，形成“修复即复发”的恶性循环。长期渗水持续侵蚀车库混凝土、剪力墙及钢筋结构，累积安全隐患。开发商未压实施工单位根治责任，默许应付式整改，存在监管履职缺位、隐患闭环管理失效问题。

三、后续举措无效，无法根治结构性安全隐患。

当前渗漏问题核心并非巡查频次不足，而是项目先天施工质量缺陷未根治、整改方案不规范。开发商提出的常态化巡查、动态整改等措施，仅为事后被动处置手段，无法修复结构性施工缺陷，也不能消除长期渗水造成的主体结构损伤无法从根源上解决渗漏复发及房屋安全隐患。

四、我方核心诉求。

为彻底消除安全隐患、保障业主合法权益，恳请上级部门驳回本次不实答复，责令开发商重新履职整改：

1.是第三方溯源检测，由开发商牵头委托资质机构开展专项检测，查明渗漏施工缺陷根源，公示正式检测报告；

2.是系统性根治整改，废止表层修补方式，按规范对止水、防水体系全面返工重建，全程公开施工及验收流程，接受业主监督；

3.是结构安全复核加固，委托第三方评估渗水造成的结构损伤，同步完成加固修复，完善安全核验全套资料；

4.是压实整改责任，追责敷衍整改的责任主体，出具明确时限、责任人、验收标准的书面闭环方案。

综上，本次车库渗漏已升级为结构性安全隐患，且项目验收存在诸多疑点。恳请上级主管职能部门参与监督整改发现问题从严督办，倒逼开发商落实主体责任，彻底根治渗漏问题，保障小区居住安全与业主合法权益。

申诉人：韭菜园嘉苑全体业主

2026年7月29日