时间：2026-07-27
涉及单位：邵阳市亿达房地产开发有限公司
地区： 湖南省,邵阳市,大祥区
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本人于2025年6月27日与邵阳市亿达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2024140228002），购买滨江未来城三期5#楼2单元28层0228002号商品房，建筑面积136.33平方米，合同总价602,579元，约定交房日期为2025年9月30日。
截至投诉之日，存在以下问题：
一、逾期交房已近一年，违约金未付
合同约定2025年9月30日交房，至今已逾期近一年。邵阳市住建局2026年3月作出的《答复意见书》（邵建信告（2026）21号）明确确认："邵阳市滨江未来城三期项目未在我局办理竣工验收备案"。项目不具备法定交房条件。
根据合同第十一条第2款约定，逾期超过180日的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。本人已付房价款602,579元，截至2026年7月28日，已逾期302天，违约金共计：602,579元 × 0.01% × 302天 = 18,198.86元。该金额持续计算至实际交房之日，开发商至今未支付任何违约金。
二、开发商拒不开具全款发票
本人已支付全部购房款602,579元（首付款112,579元+按揭贷款490,000元），但开发商至今未开具全款购房发票，违反《中华人民共和国发票管理办法》相关规定，直接影响本人办理不动产权证及商业贷款转公积金贷款。
三、房屋存在质量安全隐患
现场查看发现，本人所购房屋东边一梯一户防火门未安装，与隔壁两梯三户电梯前室直接连通，存在消防安全隐患，但至今无人整改。
四、开发商失联，多次发函均无回应
本人多次通过EMS向开发商注册地址（邵阳市大祥区宝庆西路162号）寄送函件：
第一次：2025年11月7日，邮件号1324693397616，催告函（交房+违约金），已签收，但开发商未作任何回应；
第二次：2026年2月1日，邮件号1345726186518，解除合同通知书，改址撤单/未妥投；
第三次：2026年7月22日，邮件号1372940322681，催告函（发票+违约金），未妥投。
第一次函件已签收但开发商置之不理，后两次均被退回，证明开发商已事实失联，本人维权无门。
诉求：
请主管部门责令开发商立即开具购房全款发票；
请主管部门协调开发商支付逾期交房违约金，截至2026年7月28日共计18,198.86元，并持续计算至实际交房之日；
请主管部门督促整改防火门缺失等质量问题；
请将处理结果书面告知本人。
附件清单：
1.《商品房买卖合同》关键页（含合同编号、房号、交房日期、签字页）
2.首付款发票（112,579元）、银行放款凭证（490,000元）
3.邵阳市住建局《答复意见书》（邵建信告（2026）21号）
4.EMS邮寄记录截图（2025年11月7日，邮件号1324693397616，已签收）、EMS邮寄记录截图（2026年2月1日，邮件号1345726186518，改址撤单）、EMS邮寄记录截图（2026年7月22日，邮件号1372940322681，未妥投）
5.防火门缺失现场照片（东边未装、西边已装对比）
未办理
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