株洲市中环物业恶意干扰业委会选举

恳请区委书记重视书湘里小区物业遗留矛盾，制止中环物业恶意干扰业委会换届选举

尊敬的区委书记：

您好！我们是书湘里小区业主，向您反映株洲市中环物业管理有限公司长期违规、恶意阻挠小区业主自治的相关问题，恳请领导予以督办。

中环物业在书湘里小区服务长达二十年，长期深度介入小区自治事务，多次试图操控历届业委会，小区多年物业矛盾不断，业主投诉频发。该企业早有极端弃管先例，2019年就曾采取过激方式撤离小区，之后又多次以此要挟业主和政府部门，令小区业主深恶痛绝。

中环物业服务合同于2024年3月31日到期，经业主大会表决，人数占比76.4%、面积占比79.3%的表决结果反对与其续签物业服务合同。业委会依法公开招标选聘碧桂园物业作为中标新物业，并于2025年7月2日正式送达书面退场通知，要求中环物业在2025年8月31日前完整移交全套物业档案、设施图纸、财务凭证、公共收益台账、业主信息等全部资料。

中环物业拒不履行法定交接义务，持续阻挠中标碧桂园物业进场，最终迫使碧桂园物业无奈放弃入驻。直至2026年2月8日，中环物业单方面张贴离场公告，2月9日（小年期间）仓促突袭撤场，撤离时擅自关停高压供水、切断用电，遗留大量生活垃圾，全体业主在无物业服务保障的情况下艰难度过小年。时至如今，中环物业仍然拒不移交全部法定物业资料，严重违反《湖南省物业管理条例》相关规定。

当前小区正在开展业委会换届选举。中环物业早已退场，不属于本小区业主，不具备对业委会候选人资格提出异议的法定主体资格。候选人公示完整周期内，中环物业全程保持沉默，未提交任何书面异议；直至选举流程即将进入到开箱计票的关键节点，突然以多年前物业费纠纷发起投诉，刻意卡点制造障碍，主观上恶意干扰小区业主正常自治、阻挠换届选举顺利推进。

关于物业费争议：部分候选人并非恶意拖欠物业费。矛盾根源在于中环物业长期未按物业服务合同履约，退场后又拒绝移交缴费原始台账，业主无法对账核算欠费金额、公共收益抵扣款项等。业主始终主张先行完成资料完整交接、双方核对账目，再协商费用结算，社区街道区物管办直至市住建局相关部门一再要求中环物业现行完成交接对账等流程，但中环物业一而再再而三地拒绝友好协商，一边提起民事诉讼追索物业费，一边借机干扰业委会换届工作。

现提出三点诉求：

1.恳请区委督促荷塘区物业服务指导中心依法查处中环物业拒不移交物业档案、财务台账的违法行为，责令中环物业限期完整移交全部资料；

2.明确已退场的中环物业无权干预小区业主大会、业委会换届选举，该公司逾期提出的候选人异议不具备程序效力，不得阻碍本次选举正常开箱、计票；

3.恳请区委安排工作人员前往书湘里小区实地走访调研，查看小区真实现状，化解小区长达多年积累的物业矛盾，依法保障小区广大业主的自治合法权利。