长沙县华远海蓝郡G1栋2201房客厅通窗严重变形开裂，存在主体结构安全隐患

本人实名反映长沙隆旺致远房地产开发有限公司开发的华远海蓝郡项目G1栋2201房（顶楼边户）客厅通窗存在严重主体结构安全隐患问题。

一、房屋基本情况

该房屋客厅通窗高约3.5米、宽约2.1米、面积约7.4㎡，位于22层顶楼，朝北迎风，窗下即为小区公共通道。该窗尚未正式交房即已出现型材变形、接缝严重开裂、渗水等问题，且变形持续扩大，存在整体高空坠落的重大安全风险。本人已委托专业门窗从业人员现场查验，确认必须整体拆除更换才能消除安全隐患。

二、法律依据：窗户变形开裂属于主体结构工程范畴，保修期为50年

1. 《建设工程质量管理条例》第四十条第（一）款：房屋建筑的主体结构工程，保修期为设计文件规定的合理使用年限。根据《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB 50068-2018），普通房屋的设计使用年限为50年。

2. 《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）第七条：主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

三、窗户变形开裂为何属于主体结构安全隐患

该窗户为镶嵌于外墙承重结构中的大面积通窗，是建筑外围护结构的重要组成部分。型材已发生结构性变形、接缝持续扩大，这已不仅是“漏水”问题，而是结构构件本身的物理损坏。22层高空、7.4㎡大面积窗户一旦整体脱落，将直接威胁楼下行人生命安全。窗户高空坠落致人伤亡已有司法先例，深圳、江苏等地均发生过类似事件，被认定为房屋主体工程结构的质量缺陷。

四、开发商态度及主管部门处理进展

1. 开发商：仅安排维保人员联系本人，表示进行防水处理和窗户缝隙修补，拒不承认窗户存在结构性安全隐患，拒绝更换整窗。

2. 长沙县住建局质安站：已与本人积极沟通，表示将主动联系开发商协调处理，本人对此表示认可和感谢。

五、对开发商“仅做局部修补”说法的法律分析

开发商仅安排维保人员进行防水处理和缝隙修补，这一做法无法根本解决问题：

· 该窗户型材已发生结构性变形，并非表面渗漏。防水处理和缝隙修补仅能短期内掩盖渗水现象，无法恢复型材的结构强度和稳定性，安全隐患依然存在。

· 窗户变形持续扩大，局部修补无法阻止型材进一步变形，高空坠落的风险并未消除。

· 门窗类维保人员不具备主体结构安全鉴定资质，其现场操作不能替代专业结构安全鉴定，其修补行为也不能构成开发商已履行保修义务的有效证明。

开发商将“主体结构变形”等同于“墙面渗漏”进行处理，这是在回避根本问题。 依据《建设工程质量管理条例》第四十条第（一）款，主体结构工程的保修期为50年，型材变形开裂属于主体结构安全隐患，开发商的局部修补方案既不合法、也不合规、更不安全。

六、诉求

1. 恳请主管部门尽快约谈开发商，责令其对G1栋2201房客厅通窗进行主体结构安全鉴定，检测费用由开发商承担；

2. 如鉴定确认存在主体结构安全隐患，责令开发商立即更换整窗、消除隐患；

3. 如开发商拒绝配合，请主管部门依法查处。

本人承诺以上内容属实，愿承担相应法律责任。

投诉人： 魏文韬

联系方式： 186****3463

房号： 海蓝郡G1栋2201房