恒大帝景二期精装变毛坯及延期交房拒赔

本人于2019年11月10日购买怀化恒大帝景二期89栋404商品房（合同编号：HH201911060091），合同约定交楼日期为2021年11月30日，交付标准为精装交付，房屋总价704059元，建筑面积116.02㎡，单价6068.43元/㎡。出卖人为怀化市骏达房地产开发有限公司。

合同履行过程中，出卖人存在以下严重违约行为：

一、擅自变更交付标准，精装变毛坯。 该房屋在2023年7月左右由开发商通知可以收房时，房屋为毛坯状态，完全不符合合同约定的精装交付标准。本人据此依法拒绝收房。直至2025年12月底，双方就装修标准变更达成补偿合意，按885元/㎡标准补偿，共计约102,677元，该款项已到账。但该补偿仅针对装修差价，与延期交房违约赔偿系不同性质的独立诉求。

二、严重逾期交付，延期长达约4年1个月。 因房屋不符合交付标准，本人实际收房日期为2026年1月20日（当日签署收楼文件并缴纳物业费）。依据合同第十五条约定，出卖人交付的装饰、设备标准不符合合同约定标准的，买受人有权拒绝交付，且出卖人应按约定承担逾期交房的责任。延期交房时间应自2021年12月1日起计算至2026年1月20日止，共约1512天。依据合同第八条对等原则（买受人逾期付款按日万分之二承担违约责任），出卖人逾期交房应按同等标准向本人支付违约金，估算约21万余元（704059×0.0002×1512，具体以法院核算为准）。但开发商至未提及任何解决或赔付方案，且拒绝提供明确计算明细及支付时间表。

本人多次与开发商及物业沟通，对方均以“集团统一安排”为由推诿，未给出任何实质性解决方案。

现恳请贵平台及主管部门责令出卖人：

1. 就精装变毛坯事宜，确认已按885元/㎡标准履行补偿义务，双方就此再无争议；

2. 按合同约定足额支付自2021年12月1日至2026年1月20日止的延期交房违约金，并提供计算明细；

3. 明确违约金支付时间表，逾期未付应按同期银行贷款利率支付利息。