长沙汉唐世家二期地下车库缺失日常机械排风系统的投诉

投诉单位 1：长沙汉唐置业有限公司（开发商）

投诉单位 2：厦门唐人物业管理有限公司湖南分公司（物业）

地址：长沙市岳麓区金洲大道汉唐世家二期

事实经过：

1.本小区 2024 年交付，地下负一层为大面积封闭式机动车车库，车位近三千个，仅铺设消防排烟管道，无独立日常排风风管、双速排风风机、一氧化碳自动感应启停装置；

2.多次向物业反馈车库尾气浓烈、雨天积水、墙体大面积发霉，物业工作人员明确告知车库无日常通风设备，消防风机仅火灾时启动，平时不运行；

3.根据国家《车库建筑设计规范 JGJ100-2015》7.3.3，大型密闭地下车库必须配套机械排风换气系统，消防排烟系统无法替代日常稀释尾气、除湿功能；本车库绝大多数车位距离出入口坡道超过 30 米，不满足自然通风豁免条件，属于配套缺失、工程违规。

4.长期密闭车库 CO 积聚，损害业主呼吸道健康；潮湿积水、霉变腐蚀车辆，存在人身安全与财产损失双重隐患。

四项诉求

1.高新区住建调取本项目地下车库暖通竣工施工图，核查通风系统规划配置标准；

2.若图纸设计包含日常排风、现场未施工：责令开发商长沙汉唐置业限期全额出资加装完整排风、补风、CO 联动设备并验收合格；

3.若通风设备齐全，物业拒不运维：责令唐人物业制定常态化通风运行方案，定时开启排风并每月公示运行记录；

4.15 个工作日内出具书面核查、整改答复，安排工作人员现场检测车库空气质量。