衡阳市生态丽景佳和物业拟定消防改造业主表决事项两处条款违法

生态丽景佳和物业2026年5月15日发布的《消防设施整改业主意见征询通告》，小区业主对通告内表决规则、表决比例两处条款提出法律异议：

一  、逾期未反馈意见业主计入参与表决基数的规则违法。

依据《民法典》第278条及《物业管理条例》相关法规：业主未在期限内主动反馈表决意见（沉默），视为未参与本次表决，不得计入参与表决基数。佳和物业单方约定“逾期不反馈计入参与基数，只做弃权处理”，在无本小区《业主大会议事规则》事前约定的前提下，私自单方创设计票规则，变相降低法定表决门槛，违背《民法典》立法规定，该计票条款无效。

二  、维修资金表决通过比例适用法条错误。

本项目为使用《住宅专项维修资金》改造消防设施，属于《民法典》278条规定的“筹集、使用建筑物及其附属设施的维修资金”重大事项，法定生效条件：1  专有面积、业主户数双2/3以上业主实际参与表决。2 参与表决业主中专有面积、户数双3/4以上同意，该通告错误写明“参与表决双过半即可通过”，其表决通过比例适用法律错误，相关表决无效。

综上，全体业主强烈要求立即修正征询通告，废止“未反馈计入参与基数”违规条款，严格按《民法典》法定计票规则重新公告表决方案；更正维修资金表决通过比例，按照参与表决业主双3/4同意法定标准执行表决。