时间：2026-05-14
涉及单位：衡南住建局。城管局
地区： 湖南省,衡阳市,衡南县
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目前问题是这样的，1、我们现在楼盘叫碧水湾9栋10栋，以前的规划是跟粤明碧水湾一起的，粤明碧水湾老板叫谭德生，我们这边两栋的地是检察院家属房的地，后面改性质给开发商建设，本来包给谭德生一起开发，价格没谈好，就给本村人王一曼为主在开发，建设单位挂靠衡州置业。之前规划包括车库跟消防都是按照粤明碧水湾一起规划的，后面没有给粤明碧水湾一起建设，后面就车库跟小区被隔离开了，这个问题解决不了。2、验收，怎么验收通过的，之前消防水管没通就可以通过消防验收，什么时候通的，可以叫相关部门去问粤明碧水湾开发商，小区绿化门头跟中间规划有一个亭，又怎么通过住建验收的，住户验收没有见过验收通知单，也没签字，就交房了，中间流程是否合规需要住建给官方书面说明。3、10栋18楼业主私自楼顶搭建阳光棚私自装门加锁，这个业主就是开发商股东之一，本地人，搭建阳光棚动工时，物业跟小区住户跟18楼住户反应沟通过，还吵了架，因为这个住户就是这个小区做落地的本地人，是否涉黑，请求政法委扫黑办来小区调查，当时还说了住建城管局领导他摆平了，这个需要住建局主管领导出书面说明情况。4、邀请纪委出面，把小区规划图和小区验收流程，签字流程公开，最好来小区现场办公5、开发商办证交2200元一户，不开发票，也要住建局、税务局跟发改局物价部门出书面说明在小区公示栏公示，是否合规，是否牵涉偷税漏税。不接受私自调解，城管局、住建局、提供项目规划资料、和政策文件，谁调查谁主管这些业务谁签字谁负责，邀请纪委牵头审查
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尊敬的网友：
您好！关于反映“衡南碧水湾9-10楼违规验房，违建不处理”一事，我局高度重视，立即进行调查核实，现就有关情况回复如下：
一、关于碧水湾9、10栋规划建设及隔离等事宜
经核实，碧水湾项目整体（含9、10栋）原属同一规划方案，但9、10栋作为检察院家属房项目独立建设，实际形成了独立管理区域。留言人反映的围挡隔离问题，经了解，大部分业主对当前分隔现状未提出异议，9、10栋管理单位对此亦无明确不同意见，系因多数业主无改变需求而维持现状。该问题涉及规划实施、共用设施分割和权属界定，建议向自然资源和规划主管部门咨询，或通过协商、民事途径解决。
二、关于项目验收及消防等事宜
经核实，9、10栋建设期间，建设工程消防验收职能尚未划转至住建部门，由原消防救援大队负责实施。该时期消防验收的具体情况，建议向消防救援局咨询或申请核查，我局可协助沟通。
留言人提及“小区绿化门头跟中间规划有一个亭”“小区规划图和小区验收流程”。留言人的诉求可能涉及实际建设内容与规划图纸不一致的情况，属于联合验收中的规划核实与土地核验环节，依法依规由自然资源主管部门负责，相关信息建议向自然资源主管部门申请公开。
我局牵头联合验收，具体负责工程质量竣工验收，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行，无需全体业主签字。经查，9、10栋工程质量竣工验收及备案手续齐全，程序合法。
特此回复。
衡南县住房和城乡建设局
2026年6月2日
