文秀花苑古城物业不作为

古城物业强占小区业主公共财产物业楼，强占小区业主公共收益（地上地下车位，地下人防设施用作超市收取物业费，饮水机物业费，外围商铺物业费，幼儿园物业费，车棚物业费，楼顶机塔费等多出业主公共财产）无告知公示明细，要求公示返还。

古城物业签三供一业国家工程协议，没有招标流程，属完全违规前期物业进驻流程且文秀业主大会与2019年自主招聘物业公司，一别家物业签有三年物业服务合同为证。

综上所述，古城物业2017年未取得营业执照签订三供一业委托协议属无照经营；2023年以前没有物业收费备案资质，且与业主无物业服务合同法定关系；到目前为止，古城物业未通过业主大会签订物业服务合同关系，古城物业所出示收费证据不足，不予认可。2023年才住建局备的案，之前收费就是没资质；2018年才拿到营业执照，之前签的三供一业协议古城属于无照经营；目前小区没有消防证，物业怎么就在逐渐具备的案。7年公共收益，属于业主的钱，没有公共收益明细公示交接给业主。三供一业所签协议，复印件与原件完全不符，有伪造嫌疑，应司法鉴定。且三供一业协议属前期物业合同，在有业主大会的小区一律无效，需要通过业主大会2/3业主签物业服务合同，和业主约定物业服务标准收费等级，才可以在住建局物价局税务局市场监督管理局备案准予收费