时间：2026-04-21
涉及单位：大衡城邦开发商，衡阳市蒸湘区住建局，红湘街道办事处，蒸湘区派出所
地区： 湖南省,衡阳市,蒸湘区
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1.事件基本情况
时间；开发商于2026年申请破产前后，将小区通道堵死，改建为商铺出售，目前通道处于堵塞状态
地点
衡阳市蒸湘区大衡城邦小区
2.事件具体描述
大衡城邦开发商在申请破产前后，将小区原本预留的唯一大型出口通道预计堵死留作商用，其旁边物业中心门面原计划是大厅入口，现已也留作商用，改建成商铺出售给他人。
小区几百户业主至今未拿到房产证，已处于长期维权困境。开发商堵死通道行为，进一步加剧了业主与商户之间的矛盾。几百户业主多次与商铺方发生争执，辖区派出所曾出警但问题未解决，到底政府至今未出门解决，矛盾持续升级，存在群体性事件风险。
3.业主诉求
1.立即强制恢复被堵塞的消防通道和业主出入口；
2.核查开发商破产过程中是否存在违规处置小区公共资产行为；
3.协调解决业主房产证问题
声明：
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收到投诉后联合街道迅速处理，现回复如下：
街道联合社区工作人员赴大衡城邦项目现场实地勘查，并对接项目开发企业核实相关情况。已对项目规划图纸、商铺房产测绘资料及商品房买卖合同进行核查，涉事通道规划用地性质为商业网点，规划属性并非小区消防通道。该点位前期因项目剩余工程施工需要，开发企业临时开放商业网点区域作为施工人员进出地下室作业的临时通行便道，未做围挡封闭，属于阶段性临时使用，并非规划永久人行通道。
现阶段，依据项目规划设计方案、工程竣工验收及商业业态运营等需求，开发企业依规按原规划图纸施工，对该商业网点进行分隔、封闭复原，相关施工行为符合规划及建设验收相关规定。
针对业主通行诉求，一方面业主可自行前往相关部门和企业查阅项目规划审批档案，对该地块规划属性进行现场核验；另一方面项目二期南门配套通行通道建设正在统筹推进中，建成后即可完善小区通行条件。
后续街道、社区将持续牵头搭建沟通协商平台，常态化组织开发企业与业主面对面沟通答疑，督促开发企业在依法依规落实规划施工的前提下，优化临时通行举措，切实保障业主日常出行便利与居住安全。
蒸湘区联合街道办事处
