商品房配套烂尾投诉直通车_湘问投诉直通车

尊敬的各位领导：

我是中梁玺悦台（推广名：百悦府）项目的购房业主。我怀着万分焦虑和迫切的心情，就该项目严重逾期交付、存在重大安全隐患及资金监管疑云等问题，向您们提出紧急诉求，恳请政府高度重视并立即介入处理。

根据《商品房买卖合同》约定，本项目应于2024年6月30日交付。然而，因开发商中梁地产相关债务问题，项目自约定交付日起一直处于严重逾期停工状态。虽已纳入“保交楼”项目范畴，但截至目前，项目推进极其缓慢，距离真正具备安全、完整、合规的交付条件相差甚远，主要存在以下亟待解决的严重问题：

1.工程严重滞后，配套设施缺失：

–项目二期主体及配套设施（如车库、地坪漆消防设备风管、消防卷帘门、风机房、人防门、地坪漆、正式电表、排污井井盖、地下室漏水问题公共区域等）尚未完工，处于烂尾状态。

–消防设施、人防工程均未完工并通过验收，完全不具备交付使用的基本安全条件。

–承诺的配套学校建设长期停摆，严重损害业主子女就近入学的合法权益。

2.“半交付”状态隐患巨大：

–在住宅部分（二期已经入住的楼栋）尚未完成消防验收、人防验收的情况下，存在事实上的“半交付”业主在开发商停摆、政府部门不作为的情况，无法承担租房和房贷的双倍压力，被迫提前入住现象。

–供电系统未完成正式装表到户，目前使用的是临时供电，存在严重的用电安全隐患，对已入住业主的生命财产安全构成极大威胁。

3.资金链断裂，监管资金疑遭挪用，后续无以为继：

–项目二期已使用监管资金建设偷偷建设的楼栋（如所述11栋、16栋等），严重违背保交楼项目的要求，违规建设。因开发商与中国民生银行长沙分行之间存在债务纠纷，该银行拒绝解除抵押或允许销售，导致本可用于项目回血的关键房源无法出售，彻底堵死了项目最重要的自筹资金渠道。

–我们业主了解到一个令人震惊且无法接受的情况：本项目开发贷可能存在严重违规操作。据各位业主了解到的相关信息，民生银行长沙分行在风险控制流程存在重大疏漏甚至违规，未按专款专用原则监管贷款资金，导致数亿元（据信约5.1亿元）本应严格用于玺悦台项目建设的开发贷款资金被开发商中梁地产违规转至集团总部或其他项目。这直接抽空了本项目的建设资金，是导致项目烂尾、无法交付的根本原因之一。

–目前项目完全缺乏后续建设及小区运营维护的资金来源，陷入恶性循环。

核心诉求：

我们全体业主认为，当前局面已非单纯的市场风险，而是涉及违规挪用巨额监管资金、银行风控失职、开发商严重失信等多重问题。我们普通购房者不仅承受着无法收房、无法入住的经济损失和精神压力，更被迫承担着巨大的居住安全风险，实质上是在为开发商和银行的违规行为及债务纠纷买单！这严重违背了中央“保交楼、保民生、保稳定”的核心精神。

在此，我们玺悦台（百悦府）全体业主郑重提出以下诉求，恳请政府立即行动：

1.立即启动专项审计与调查：

–请求市政府牵头成立专项工作组（成员应包括住建、金融监管、审计、公安经侦等部门），立即冻结项目中梁玺悦台（百悦台）所有账户及关联账户。

–彻查项目开发贷（特别是民生银行长沙分行发放部分）的审批、发放、使用全流程，重点核查资金是否被违规转移至中梁总部或其他项目，查明银行在风控审批、资金监管环节是否存在失职渎职或违法违规行为。

–全面审计项目预售资金监管账户的收支情况，查清所有监管资金的真实流向，是否存在违规挪用、超额支付、未进监管账户等问题，明确各方责任。

2.追究责任，追回被挪用资金：

–根据审计和调查结果，依法严肃追究开发商中梁地产、相关责任银行（民生银行长沙分行）及其责任人员的法律责任。

–全力追索被违规挪用的项目建设资金（特别是涉及民生银行开发贷部分），确保追回的资金专项用于本项目的后续建设。

3.强力推动项目全面复工与交付：

–在查明资金问题、落实资金来源（包括追回资金、协调银行释放抵押房源销售、引入纾困资金等）的基础上，政府主导制定切实可行的复工方案和明确的时间表、路线图。

–督促并强制开发商、总包单位及相关方立即全面复工，优先完成消防、人防、供电（正式装表入户）等关乎生命安全的工程及验收。

–同步推进二期未完工程、配套学校及车库等设施建设，确保项目整体、安全、合规交付。